165 930 €
T4
80 m²
BASSILAC
24330
+5%
vs marché
2 074
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 930 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
BASSILAC (24330)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 930 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 901 €
Prix net vendeur
158 029 €
Frais de notaire
+12 664 €
Émoluments
1 991 €
Droits & taxes
9 323 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
178 594 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
178 594 €
Capital à emprunter
178 594 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 135 €/mois | 6 470 €/mois | 179 340 € | 18 606 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 567 €/mois | 4 748 €/mois | 188 040 € | 27 306 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 133 €/mois | 3 433 €/mois | 203 940 € | 43 206 € | 3,30% |
| 20 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 221 760 € | 61 026 € | 3,40% |
| 25 ans | 800 €/mois | 2 424 €/mois | 240 000 € | 79 266 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,36%
10 560 €/an
Rendement net
4,00%
après charges
Cashflow
-442 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BASSILAC ↗ +3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BASSILAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BASSILAC
|
169 000 € | 1 690 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST PIERRE DE CHIGNAC
|
169 000 € | 1 899 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PIERRE DE CHIGNAC
|
169 000 € | 1 899 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PIERRE DE CHIGNAC
|
169 000 € | 1 899 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST PIERRE DE CHIGNAC
|
172 000 € | 1 955 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PIERRE DE CHIGNAC
|
150 000 € | 1 705 € | 88 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 1310 Rte De Jaunour | 188 300 € | 82 m² | 2 296 € |
| 14/02/2025 | 254 La Ganne | 255 000 € | 99 m² | 2 576 € |
| 12/02/2025 | 70 Imp Bellevue | 215 000 € | 85 m² | 2 529 € |
| 07/02/2025 | 10 Rue Pierre Et Marie Curie | 175 000 € | 64 m² | 2 734 € |
| 27/01/2025 | 400 Imp De Bournard | 377 000 € | 100 m² | 3 770 € |
| 30/12/2024 | 75 Che Des Hauts De Saverdenne | 183 600 € | 100 m² | 1 836 € |
| 19/12/2024 | 40 Che Des Iris | 205 000 € | 80 m² | 2 563 € |
| 17/12/2024 | 390 Che De La Baudie | 162 000 € | 95 m² | 1 705 € |
| 17/12/2024 | 14 Rue Georges Guynemer | 125 000 € | 95 m² | 1 316 € |
| 15/10/2024 | 692 Rte De Solinhac | 98 000 € | 92 m² | 1 065 € |
| 03/10/2024 | 945 Rte Des Aviateurs | 155 000 € | 72 m² | 2 153 € |
| 26/09/2024 | 40 Che Des Faucheries | 207 100 € | 86 m² | 2 408 € |
| 09/09/2024 | 91 Imp Du Pigeonnier | 219 125 € | 85 m² | 2 578 € |
| 06/09/2024 | 60 Che Des Charrettes | 172 800 € | 61 m² | 2 833 € |
| 29/08/2024 | 2408 Rte De La Forge | 234 500 € | 96 m² | 2 443 € |