184 200 €
T4
91 m²
BAUDONVILLIERS
55170
+15%
vs marché
2 024
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 200 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
BAUDONVILLIERS (55170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 771 €
Prix net vendeur
175 429 €
Frais de notaire
+13 858 €
Émoluments
2 158 €
Droits & taxes
10 350 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 058 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 058 €
Capital à emprunter
198 058 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 367 €/mois | 7 173 €/mois | 198 828 € | 20 576 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 738 €/mois | 5 267 €/mois | 208 560 € | 30 308 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 257 €/mois | 3 809 €/mois | 226 260 € | 48 008 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 246 000 € | 67 748 € | 3,40% |
| 25 ans | 888 €/mois | 2 691 €/mois | 266 400 € | 88 148 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,52%
12 012 €/an
Rendement net
4,11%
après charges
Cashflow
-472 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BAUDONVILLIERS Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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6 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/11/2024 | 16 Rue De L'essarti | 229 600 € | 94 m² | 2 443 € |
| 02/09/2024 | 18 Rue De L'essarti | 119 000 € | 88 m² | 1 352 € |
| 14/08/2024 | 3 Imp Des Jardins De Celina | 218 000 € | 107 m² | 2 037 € |
| 07/06/2024 | 11 Rue De L'essarti | 170 000 € | 87 m² | 1 954 € |
| 05/01/2024 | 31 Rue De Bar | 145 000 € | 105 m² | 1 381 € |
| 14/06/2023 | 38 Rue Des Nonnes | 20 000 € | 94 m² | 213 € |