316 000 €
T6
175 m²
BAUGE
49150
+16%
vs marché
1 806
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit316 000 €
Maison • 6 pièces • 175 m²
BAUGE (49150) • Baugé
Construction
1800
Jardin
Garage
DPE
G
510 kWh/m²
GES
E
47 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
316 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 154 €
Prix net vendeur
303 846 €
Frais de notaire
+22 665 €
Émoluments
3 389 €
Droits & taxes
17 926 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
338 665 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
338 665 €
Capital à emprunter
338 665 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 048 €/mois | 12 267 €/mois | 340 032 € | 35 234 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 971 €/mois | 9 003 €/mois | 356 520 € | 51 722 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 149 €/mois | 6 512 €/mois | 386 820 € | 82 022 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 752 €/mois | 5 309 €/mois | 420 480 € | 115 682 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 518 €/mois | 4 600 €/mois | 455 400 € | 150 602 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,31%
23 100 €/an
Rendement net
4,65%
après charges
Cashflow
-657 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BAUGE ↗ +1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 BAUGE
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316 000 € | 1 806 € | 175 m² | 6 | Voir |
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T8 MONTPOLLIN
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299 900 € | 1 477 € | 203 m² | 6 | Voir |
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299 900 € | 1 477 € | 203 m² | 6 | Voir |
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T8 BAUGE
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299 900 € | 1 578 € | 190 m² | 8 | Voir |
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T8 BAUGE
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299 900 € | 1 578 € | 190 m² | 8 | Voir |
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T7 BAUGE
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341 000 € | 1 624 € | 210 m² | 7 | Voir |
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T7 BAUGE
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284 500 € | 1 645 € | 173 m² | 7 | Voir |
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T7 BAUGE
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284 500 € | 1 645 € | 173 m² | 7 | Voir |
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T9 ST MARTIN D ARCE
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279 000 € | 1 361 € | 205 m² | 9 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 378 Rte De La Croix Rouge | 305 000 € | 197 m² | 1 548 € |
| 14/03/2025 | 2 Rue Colbert | 167 000 € | 140 m² | 1 193 € |
| 27/02/2025 | 660 Che Des Maricaudieres | 1 300 633 € | 163 m² | 7 979 € |
| 14/02/2025 | 870 Che Des Albordeaux | 230 000 € | 180 m² | 1 278 € |
| 03/01/2025 | 287 Imp De Landifer | 220 000 € | 183 m² | 1 202 € |
| 30/12/2024 | 1 Av De Paris | 334 000 € | 141 m² | 2 369 € |
| 16/12/2024 | 443 Che Du Moulin Gasnier | 320 000 € | 152 m² | 2 105 € |
| 28/11/2024 | 8792 Rte De Bauge - Fougere | 220 000 € | 147 m² | 1 497 € |
| 15/10/2024 | 39 Gr Grande Rue Le Vieil B | 188 000 € | 158 m² | 1 190 € |
| 27/09/2024 | 1 Rue Du Clocher Tors | 68 000 € | 143 m² | 476 € |
| 19/09/2024 | 1395b Rte De Bauge - Echemire | 75 000 € | 145 m² | 517 € |
| 11/09/2024 | 221 Rte De Pontigne | 330 000 € | 155 m² | 2 129 € |
| 29/08/2024 | 6 Rue De La Boulerie | 288 500 € | 173 m² | 1 668 € |
| 29/07/2024 | 7140 Rte De Bauge - Fougere | 245 000 € | 180 m² | 1 361 € |
| 23/07/2024 | 356 Route Aux Lapins | 290 000 € | 154 m² | 1 883 € |