299 900 €
T6
203 m²
BAUGE
49150
-5%
vs marché
1 477
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 900 €
Maison • 6 pièces • 203 m²
BAUGE (49150)
Terrain
4 562 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 535 €
Prix net vendeur
288 365 €
Frais de notaire
+21 604 €
Émoluments
3 241 €
Droits & taxes
17 013 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 504 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 504 €
Capital à emprunter
321 504 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 843 €/mois | 11 645 €/mois | 322 812 € | 33 459 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 821 €/mois | 8 548 €/mois | 338 520 € | 49 167 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 367 200 € | 77 847 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 399 120 € | 109 767 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 441 €/mois | 4 367 €/mois | 432 300 € | 142 947 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,93%
26 796 €/an
Rendement net
5,69%
après charges
Cashflow
-343 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 233 €/an
Charges copro. NR
1 218 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 876 €/an
GLI (2,5%)
670 €/an
Vacance locative
2 232 €/an
Total charges
8 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BAUGE ↗ +1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 BAUGE
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T8 BAUGE
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277 000 € | 1 169 € | 237 m² | 8 | Voir |
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T7 BAUGE
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266 475 € | 1 300 € | 205 m² | 7 | Voir |
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T7 BAUGE
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266 475 € | 1 300 € | 205 m² | 7 | Voir |
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T9 BAUGE
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265 000 € | 1 293 € | 205 m² | 9 | Voir |
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T9 MONTPOLLIN
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265 000 € | 1 293 € | 205 m² | 9 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 162 à 243 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 378 Rte De La Croix Rouge | 305 000 € | 197 m² | 1 548 € |
| 27/02/2025 | 660 Che Des Maricaudieres | 1 300 633 € | 163 m² | 7 979 € |
| 14/02/2025 | 870 Che Des Albordeaux | 230 000 € | 180 m² | 1 278 € |
| 03/01/2025 | 287 Imp De Landifer | 220 000 € | 183 m² | 1 202 € |
| 15/11/2024 | 435 Che Des Rues | 173 148 € | 231 m² | 750 € |
| 29/08/2024 | 6 Rue De La Boulerie | 288 500 € | 173 m² | 1 668 € |
| 02/08/2024 | 13 Rue Saint Nicolas | 332 000 € | 230 m² | 1 443 € |
| 29/07/2024 | 7140 Rte De Bauge - Fougere | 245 000 € | 180 m² | 1 361 € |
| 28/06/2024 | 5 Rue Lofficial | 480 000 € | 195 m² | 2 462 € |
| 29/04/2024 | 1 Pl Du Cygne | 165 000 € | 220 m² | 750 € |
| 31/01/2024 | 3 Pl Orgerie | 172 000 € | 183 m² | 940 € |
| 05/01/2024 | 6 Rue Pasteur | 890 000 € | 185 m² | 4 811 € |
| 21/12/2023 | 1350 Rte Des Mauneries | 600 000 € | 243 m² | 2 469 € |
| 17/10/2023 | 18 Rue Principale A Echemire | 113 410 € | 168 m² | 675 € |
| 26/06/2023 | 5 Sq Des Orchidees | 240 000 € | 167 m² | 1 437 € |