160 500 €
T4
81 m²
BAUGY
18800
+32%
vs marché
1 981
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 500 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
BAUGY (18800)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 643 €
Prix net vendeur
152 857 €
Frais de notaire
+12 310 €
Émoluments
1 942 €
Droits & taxes
9 018 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 810 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 810 €
Capital à emprunter
172 810 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 066 €/mois | 6 261 €/mois | 173 544 € | 18 015 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 516 €/mois | 4 594 €/mois | 181 920 € | 26 391 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 097 €/mois | 3 324 €/mois | 197 460 € | 41 931 € | 3,30% |
| 20 ans | 894 €/mois | 2 709 €/mois | 214 560 € | 59 031 € | 3,40% |
| 25 ans | 774 €/mois | 2 345 €/mois | 232 200 € | 76 671 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,66%
10 692 €/an
Rendement net
4,19%
après charges
Cashflow
-400 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BAUGY ↗ +4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BAUGY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 21 Rte De Villequiers | 115 000 € | 86 m² | 1 337 € |
| 17/03/2025 | 2b Rte De St Igny | 111 380 € | 80 m² | 1 392 € |
| 15/03/2025 | 3 Che Des Petits Murgers | 90 500 € | 61 m² | 1 484 € |
| 20/12/2024 | 5 Rte D Avord Saligny Le Vif | 77 000 € | 94 m² | 819 € |
| 01/10/2024 | 10 Rue Du Doc Tillet | 60 000 € | 72 m² | 833 € |
| 18/09/2024 | 38 Rte De Gron | 105 000 € | 73 m² | 1 438 € |
| 13/09/2024 | 17 Rue Du Gue Joye | 81 000 € | 90 m² | 900 € |
| 05/08/2024 | 9 Rte De La Garenne | 20 000 € | 63 m² | 317 € |
| 24/07/2024 | 18b Rue Du Buisson | 135 000 € | 91 m² | 1 484 € |
| 09/07/2024 | 5 Rue Du Chancelier | 75 000 € | 80 m² | 938 € |
| 03/05/2024 | 502 Bois De Chaume | 50 000 € | 87 m² | 575 € |
| 29/11/2023 | 502 Bois De Chaume | 350 000 € | 87 m² | 4 023 € |
| 15/11/2023 | 43 Che De Gron | 158 000 € | 76 m² | 2 079 € |
| 13/09/2023 | 38 Che De Gron | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 06/07/2023 | 8 Rte De Gron | 55 000 € | 92 m² | 598 € |