149 000 €
T4
60 m²
BAUGY
18800
+66%
vs marché
2 483
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
BAUGY (18800)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 095 €
Prix net vendeur
141 905 €
Frais de notaire
+11 559 €
Émoluments
1 837 €
Droits & taxes
8 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 559 €
Capital à emprunter
160 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 161 196 € | 16 693 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 937 € | 3,40% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 71 497 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,32%
7 920 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-488 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BAUGY ↗ +4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BAUGY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VILLABON
|
149 050 € | 2 484 € | 60 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/04/2025 | 5 Rue Francoise Giroud | 18 000 € | 60 m² | 300 € |
| 17/03/2025 | 2b Rte De St Igny | 111 380 € | 80 m² | 1 392 € |
| 15/03/2025 | 3 Che Des Petits Murgers | 90 500 € | 61 m² | 1 484 € |
| 01/10/2024 | 12 Rue Du Doc Tillet | 60 000 € | 48 m² | 1 250 € |
| 01/10/2024 | 10 Rue Du Doc Tillet | 60 000 € | 72 m² | 833 € |
| 18/09/2024 | 38 Rte De Gron | 105 000 € | 73 m² | 1 438 € |
| 05/08/2024 | 9 Rte De La Garenne | 20 000 € | 63 m² | 317 € |
| 09/07/2024 | 5 Rue Du Chancelier | 75 000 € | 80 m² | 938 € |
| 15/11/2023 | 43 Che De Gron | 158 000 € | 76 m² | 2 079 € |
| 24/06/2023 | 30 Rue Sully | 58 000 € | 75 m² | 773 € |