182 200 €
T2
42 m²
BAULNE
91590
+52%
vs marché
4 338
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit182 200 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
BAULNE (91590)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
182 200 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 313 €
Prix net vendeur
171 887 €
Frais de notaire
+13 615 €
Émoluments
2 124 €
Droits & taxes
10 141 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
195 815 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
195 815 €
Capital à emprunter
195 815 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 341 €/mois | 7 094 €/mois | 196 644 € | 20 411 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 206 160 € | 29 927 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 243 €/mois | 3 767 €/mois | 223 740 € | 47 507 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 013 €/mois | 3 070 €/mois | 243 120 € | 66 887 € | 3,40% |
| 25 ans | 878 €/mois | 2 661 €/mois | 263 400 € | 87 167 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,04%
5 544 €/an
Rendement net
1,88%
après charges
Cashflow
-833 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BAULNE ↘ -7.1% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BAULNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2024 | 1 Bd Du Val D Essonne | 123 000 € | 26 m² | 4 731 € |
| 09/09/2024 | 25 Rue Georges Heren | 270 000 € | 35 m² | 7 714 € |
| 09/09/2024 | 25 Rue Georges Heren | 270 000 € | 32 m² | 8 438 € |
| 30/07/2024 | 2 Rte De Corbeil | 160 000 € | 22 m² | 7 273 € |
| 30/07/2024 | 2 Rte De Corbeil | 160 000 € | 59 m² | 2 712 € |
| 03/05/2024 | 13 Rte De Corbeil | 98 000 € | 30 m² | 3 267 € |
| 25/04/2024 | 58b Rte De Corbeil | 125 850 € | 46 m² | 2 736 € |
| 01/03/2024 | 64 Rue Des Saussaies | 119 000 € | 38 m² | 3 132 € |
| 29/06/2023 | 21b Rte De Corbeil | 160 500 € | 41 m² | 3 915 € |
| 18/04/2023 | 12 Rue De L Essonne | 215 000 € | 61 m² | 3 525 € |