320 400 €
T5
117 m²
BAYE
29300
+14%
vs marché
2 738
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 400 €
Maison • 5 pièces • 117 m²
BAYE (29300) • Baye
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 797 €
Prix net vendeur
306 603 €
Frais de notaire
+22 855 €
Émoluments
3 416 €
Droits & taxes
18 089 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
343 255 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
343 255 €
Capital à emprunter
343 255 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 103 €/mois | 12 433 €/mois | 344 652 € | 35 723 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 012 €/mois | 9 127 €/mois | 361 440 € | 52 511 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 178 €/mois | 6 600 €/mois | 392 040 € | 83 111 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 776 €/mois | 5 382 €/mois | 426 240 € | 117 311 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 538 €/mois | 4 661 €/mois | 461 400 € | 152 471 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,82%
15 444 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-1 127 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BAYE ↗ +4% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BAYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BAYE
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315 000 € | 2 739 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 BAYE
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315 000 € | 2 739 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T6 BAYE
|
326 316 € | 2 719 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 TREMEVEN
|
312 992 € | 2 445 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 REDENE
|
328 250 € | 2 905 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T7 QUIMPERLE
|
311 700 € | 2 534 € | 123 m² | 7 | Voir |
|
T5 QUIMPERLE
|
331 045 € | 3 037 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 QUIMPERLE
|
332 700 € | 2 727 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T6 QUIMPERLE
|
333 585 € | 2 901 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 QUIMPERLE
|
333 585 € | 2 901 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T5 REDENE
|
305 500 € | 2 611 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 TREMEVEN
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304 992 € | 2 585 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 REDENE
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301 000 € | 2 736 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 QUIMPERLE
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340 000 € | 2 698 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 QUIMPERLE
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340 000 € | 2 698 € | 126 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/02/2025 | 882 Rte De Moelan | 270 000 € | 105 m² | 2 571 € |
| 20/01/2025 | 3 Kercapucher | 192 000 € | 120 m² | 1 600 € |
| 09/12/2024 | 20 Rte De Saint Ilec | 260 000 € | 130 m² | 2 000 € |
| 30/10/2024 | 4 Cite De Rumeriou | 245 000 € | 112 m² | 2 188 € |
| 23/10/2024 | 36 Rte De Quimperle | 260 000 € | 122 m² | 2 131 € |
| 07/10/2024 | 320 Rte De Locquillec | 262 100 € | 116 m² | 2 259 € |
| 23/09/2024 | 3 Cite De Kernevez | 270 000 € | 128 m² | 2 109 € |
| 29/02/2024 | 14 Lot Les Jardins De Kermoysan | 330 000 € | 107 m² | 3 084 € |
| 10/07/2023 | 320 Rte De Kerbris | 322 500 € | 100 m² | 3 225 € |
| 06/07/2023 | 25 Imp Bourg Ar Coat | 320 000 € | 106 m² | 3 019 € |
| 17/05/2023 | 10 Rte De Park Flouren | 259 000 € | 103 m² | 2 515 € |