553 100 €
T8
195 m²
BAYEUX
14400
+1%
vs marché
2 836
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit553 100 €
Maison • 8 pièces • 195 m²
BAYEUX (14400)
Terrasse
Jardin
Garage
Sous-sol
Cheminée
Agrandissable
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
553 100 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 273 €
Prix net vendeur
531 827 €
Frais de notaire
+38 302 €
Émoluments
5 575 €
Droits & taxes
31 377 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
591 402 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
591 402 €
Capital à emprunter
591 402 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 069 €/mois | 21 421 €/mois | 593 796 € | 61 535 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 189 €/mois | 15 724 €/mois | 622 680 € | 90 419 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 753 €/mois | 11 373 €/mois | 675 540 € | 143 279 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 060 €/mois | 9 273 €/mois | 734 400 € | 202 139 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 650 €/mois | 8 030 €/mois | 795 000 € | 262 739 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,65%
25 740 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-1 990 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 145 €/an
Charges copro. NR
1 170 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 802 €/an
GLI (2,5%)
644 €/an
Vacance locative
2 144 €/an
Total charges
8 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 BAYEUX
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15 ventes réelles — Maisons de 156 à 234 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 6 Sq La Varende | 250 000 € | 182 m² | 1 374 € |
| 31/03/2025 | 22 Rue Saint Loup | 868 000 € | 180 m² | 4 822 € |
| 28/03/2025 | 8 Sq Robert Schumann | 536 000 € | 201 m² | 2 667 € |
| 27/02/2025 | 5 Rue De Cremel | 420 425 € | 200 m² | 2 102 € |
| 21/01/2025 | 8b Rue De La Cambette | 594 200 € | 168 m² | 3 537 € |
| 09/01/2025 | 7 Rue De Cremel | 564 300 € | 170 m² | 3 319 € |
| 09/12/2024 | 32b Venelle Des Cordeliers | 320 000 € | 160 m² | 2 000 € |
| 31/10/2024 | 16 Rue Saint Floxel | 519 050 € | 157 m² | 3 306 € |
| 14/10/2024 | 35 Rue De La Campagne | 357 700 € | 171 m² | 2 092 € |
| 19/06/2024 | 41 Rue Aux Coqs | 458 500 € | 156 m² | 2 939 € |
| 27/04/2024 | 47 Rue Saint Patrice | 556 100 € | 204 m² | 2 726 € |
| 04/04/2024 | 22 Rue De La Resistance | 325 000 € | 165 m² | 1 970 € |
| 30/10/2023 | 18 Rue De La Poterie | 583 650 € | 166 m² | 3 516 € |
| 16/10/2023 | 82 Rue De Port En Bessin | 312 400 € | 176 m² | 1 775 € |
| 31/08/2023 | 21 Rue Alexis De Tocqueville | 320 000 € | 197 m² | 1 624 € |