174 900 €
T3
48 m²
BAYEUX
14400
+15%
vs marché
3 644
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 900 €
Maison • 3 pièces • 48 m²
BAYEUX (14400) • Route de Port
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 329 €
Prix net vendeur
166 571 €
Frais de notaire
+13 250 €
Émoluments
2 073 €
Droits & taxes
9 827 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 150 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 150 €
Capital à emprunter
188 150 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 249 €/mois | 6 815 €/mois | 188 916 € | 19 581 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 198 120 € | 28 785 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 214 920 € | 45 585 € | 3,30% |
| 20 ans | 973 €/mois | 2 948 €/mois | 233 520 € | 64 185 € | 3,40% |
| 25 ans | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 252 900 € | 83 565 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,62%
6 336 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-742 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BAYEUX ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BAYEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 75 Rue Saint Malo | 311 500 € | 68 m² | 4 581 € |
| 20/03/2025 | 15 Rue Du 7 Juin 1944 | 230 000 € | 65 m² | 3 538 € |
| 12/12/2024 | 5 Rue Malherbe | 211 000 € | 68 m² | 3 103 € |
| 27/09/2024 | 42 Rue De Nesmond | 180 000 € | 66 m² | 2 727 € |
| 23/08/2024 | 8 Rue Laitiere | 136 730 € | 44 m² | 3 108 € |
| 01/07/2024 | 31 Av De La Reine Mathilde | 178 000 € | 60 m² | 2 967 € |
| 29/06/2024 | 10 Rue Henri Delmas | 230 000 € | 67 m² | 3 433 € |
| 20/06/2024 | 93 Rue Saint Loup | 151 000 € | 65 m² | 2 323 € |
| 18/04/2024 | 32 Rue Saint Floxel | 430 700 € | 44 m² | 9 789 € |
| 26/03/2024 | 4 Che Saint Julien | 175 000 € | 64 m² | 2 734 € |
| 19/01/2024 | 147b Rue Saint Jean | 147 000 € | 40 m² | 3 675 € |
| 17/10/2023 | 3 Rue Mal Foch | 395 000 € | 50 m² | 7 900 € |
| 27/09/2023 | 45 Rue De Port En Bessin | 200 000 € | 67 m² | 2 985 € |
| 14/04/2023 | 19 Pl Charles De Gaulle | 329 600 € | 60 m² | 5 493 € |
| 27/03/2023 | 49 Rue Des Teinturiers | 139 000 € | 46 m² | 3 022 € |