165 000 €
T3
48 m²
ST VIGOR LE GRAND
14400
-17%
vs marché
3 438
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 000 €
Maison • 3 pièces • 48 m²
ST VIGOR LE GRAND (14400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 857 €
Prix net vendeur
157 143 €
Frais de notaire
+12 604 €
Émoluments
1 983 €
Droits & taxes
9 271 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 604 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 604 €
Capital à emprunter
177 604 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 123 €/mois | 6 433 €/mois | 178 332 € | 18 489 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 186 960 € | 27 117 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 202 860 € | 43 017 € | 3,30% |
| 20 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 220 560 € | 60 717 € | 3,40% |
| 25 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 238 800 € | 78 957 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,84%
6 336 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-680 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST VIGOR LE GRAND ↗ +10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST VIGOR LE GRAND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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157 600 € | 3 283 € | 48 m² | 3 | Voir |
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174 800 € | 3 642 € | 48 m² | 3 | Voir |
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T3 BAYEUX
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174 900 € | 3 644 € | 48 m² | 3 | Voir |
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T3 BAYEUX
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174 900 € | 3 644 € | 48 m² | 3 | Voir |
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175 500 € | 3 079 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 NONANT
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152 000 € | 3 167 € | 48 m² | 3 | Voir |
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T3 VIENNE EN BESSIN
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150 900 € | 3 080 € | 49 m² | 3 | Voir |
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T3 VIENNE EN BESSIN
|
150 900 € | 3 080 € | 49 m² | 3 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 6 Imp Du Moulin De La Riviere | 189 800 € | 47 m² | 4 038 € |
| 16/04/2024 | 5 Res De La Riviere | 125 000 € | 57 m² | 2 193 € |
| 13/12/2023 | 11 Res La Pigache | 260 000 € | 64 m² | 4 063 € |
| 23/10/2023 | 14 Rue De La Pigache | 197 000 € | 39 m² | 5 051 € |
| 11/09/2023 | 8 Rue Des Sapins | 83 000 € | 60 m² | 1 383 € |
| 31/08/2023 | 45 Rte De Caen | 142 000 € | 54 m² | 2 630 € |
| 11/07/2023 | 3 Rue Des Bleuets | 162 000 € | 63 m² | 2 571 € |
| 09/06/2023 | 1 Rue Des Coquelicots | 213 650 € | 65 m² | 3 287 € |