381 600 €
T6
160 m²
BAYEUX
14400
-18%
vs marché
2 385
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit381 600 €
Maison • 6 pièces • 160 m²
BAYEUX (14400) • Bayeux
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
381 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 677 €
Prix net vendeur
366 923 €
Frais de notaire
+26 992 €
Émoluments
3 994 €
Droits & taxes
21 648 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
408 592 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
408 592 €
Capital à emprunter
408 592 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 884 €/mois | 14 800 €/mois | 410 256 € | 42 524 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 585 €/mois | 10 864 €/mois | 430 200 € | 62 468 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 593 €/mois | 7 858 €/mois | 466 740 € | 99 008 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 114 €/mois | 6 406 €/mois | 507 360 € | 139 628 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 831 €/mois | 5 548 €/mois | 549 300 € | 181 568 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,53%
21 120 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-1 183 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BAYEUX ↗ +3.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 3 Rue Sainte Basile | 486 000 € | 152 m² | 3 197 € |
| 15/04/2025 | 6 Sq La Varende | 250 000 € | 182 m² | 1 374 € |
| 31/03/2025 | 22 Rue Saint Loup | 868 000 € | 180 m² | 4 822 € |
| 04/02/2025 | 9 Rue Baron Gerard | 239 000 € | 150 m² | 1 593 € |
| 21/01/2025 | 8b Rue De La Cambette | 594 200 € | 168 m² | 3 537 € |
| 21/01/2025 | 2b Rue Du Clos Normand | 300 000 € | 135 m² | 2 222 € |
| 09/01/2025 | 7 Rue De Cremel | 564 300 € | 170 m² | 3 319 € |
| 18/12/2024 | 54 Rue Alexis De Tocqueville | 355 000 € | 152 m² | 2 336 € |
| 09/12/2024 | 32b Venelle Des Cordeliers | 320 000 € | 160 m² | 2 000 € |
| 31/10/2024 | 16 Rue Saint Floxel | 519 050 € | 157 m² | 3 306 € |
| 29/10/2024 | 5 Rue De L'abreuvoir | 521 300 € | 150 m² | 3 475 € |
| 14/10/2024 | 35 Rue De La Campagne | 357 700 € | 171 m² | 2 092 € |
| 07/10/2024 | 38 Rue De La Campagne | 456 450 € | 133 m² | 3 432 € |
| 02/10/2024 | 33 Rue Des Bouchers | 429 000 € | 140 m² | 3 064 € |
| 20/09/2024 | 4 Sq Theophile Gautier | 342 000 € | 132 m² | 2 591 € |