142 500 €
T2
46 m²
BAYEUX
14400
+7%
vs marché
3 098
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit142 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
BAYEUX (14400) • saint-patrice
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
142 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 066 €
Prix net vendeur
134 434 €
Frais de notaire
+11 046 €
Émoluments
1 765 €
Droits & taxes
7 931 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
153 546 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
153 546 €
Capital à emprunter
153 546 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 835 €/mois | 5 561 €/mois | 154 140 € | 15 949 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 347 €/mois | 4 082 €/mois | 161 640 € | 23 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 175 320 € | 37 129 € | 3,30% |
| 20 ans | 794 €/mois | 2 406 €/mois | 190 560 € | 52 369 € | 3,40% |
| 25 ans | 688 €/mois | 2 085 €/mois | 206 400 € | 68 209 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,26%
6 072 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-554 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BAYEUX ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BAYEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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148 300 € | 2 908 € | 51 m² | 2 | Voir |
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148 400 € | 3 029 € | 49 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 20 Rue Saint Malo | 45 000 € | 27 m² | 1 667 € |
| 23/04/2025 | 16 Rue Du Marche | 77 380 € | 35 m² | 2 211 € |
| 23/04/2025 | 32ter Rue Saint Martin | 105 000 € | 27 m² | 3 889 € |
| 22/04/2025 | 17 Rue Larcher | 140 800 € | 66 m² | 2 133 € |
| 10/04/2025 | 13ter Rue Des Bouchers | 151 100 € | 44 m² | 3 434 € |
| 03/04/2025 | 28b Rue De La Cave | 450 000 € | 37 m² | 12 162 € |
| 03/04/2025 | 24 Rue De La Cave | 450 000 € | 58 m² | 7 759 € |
| 03/04/2025 | 16 Pl Du Parvis Notre Dame | 590 000 € | 48 m² | 12 292 € |
| 02/04/2025 | 23 Rue Aux Coqs | 219 000 € | 42 m² | 5 214 € |
| 17/03/2025 | 35 Rue Des Billettes | 117 000 € | 43 m² | 2 721 € |
| 17/03/2025 | 33 Rue De Cremel | 112 000 € | 66 m² | 1 697 € |
| 11/03/2025 | 32 Rue Saint Martin | 58 000 € | 41 m² | 1 415 € |
| 11/03/2025 | 93 Rue Saint Patrice | 175 000 € | 65 m² | 2 692 € |
| 28/02/2025 | 27 Rue De Port En Bessin | 65 000 € | 37 m² | 1 757 € |
| 14/02/2025 | 1b Rue Du Docteur Guillet | 80 000 € | 26 m² | 3 077 € |