513 500 €
T9
250 m²
BAYON SUR GIRONDE
33710
+27%
vs marché
2 054
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit513 500 €
Maison • 9 pièces • 250 m²
BAYON SUR GIRONDE (33710) • Bayon-sur-Gironde
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
513 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 750 €
Prix net vendeur
493 750 €
Frais de notaire
+35 691 €
Émoluments
5 210 €
Droits & taxes
29 131 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
549 191 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
549 191 €
Capital à emprunter
549 191 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 564 €/mois | 19 891 €/mois | 551 376 € | 57 105 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 818 €/mois | 14 600 €/mois | 578 160 € | 83 889 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 485 €/mois | 10 561 €/mois | 627 300 € | 133 029 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 841 €/mois | 8 609 €/mois | 681 840 € | 187 569 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 461 €/mois | 7 458 €/mois | 738 300 € | 244 029 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,43%
33 000 €/an
Rendement net
4,10%
après charges
Cashflow
-1 323 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 750 €/an
Charges copro. NR
1 500 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 310 €/an
GLI (2,5%)
825 €/an
Vacance locative
2 749 €/an
Total charges
10 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 9pComparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T9 BAYON SUR GIRONDE
|
513 500 € | 2 054 € | 250 m² | 9 | Voir |
|
T9 BAYON SUR GIRONDE
|
513 500 € | 2 054 € | 250 m² | 9 | Voir |
|
T9 BAYON SUR GIRONDE
|
515 000 € | 2 093 € | 246 m² | 9 | Voir |
|
T9 BAYON SUR GIRONDE
|
515 000 € | 2 093 € | 246 m² | 9 | Voir |
|
T9 BAYON SUR GIRONDE
|
515 000 € | 2 093 € | 246 m² | 9 | Voir |
|
T10 MOMBRIER
|
499 000 € | 1 927 € | 259 m² | 10 | Voir |
|
T10 MOMBRIER
|
499 000 € | 1 927 € | 259 m² | 10 | Voir |
|
T10 MOMBRIER
|
495 000 € | 1 980 € | 250 m² | 10 | Voir |
|
T10 MOMBRIER
|
495 000 € | 1 980 € | 250 m² | 10 | Voir |
|
T10 MOMBRIER
|
495 000 € | 1 980 € | 250 m² | 10 | Voir |
|
T9 BOURG
|
548 000 € | 1 809 € | 303 m² | 9 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 200 à 300 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 88 Rte De La Reuille | 110 000 € | 250 m² | 440 € |