179 500 €
T5
118 m²
BAYON
54290
-16%
vs marché
1 521
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 500 €
Maison • 5 pièces • 118 m²
BAYON (54290) • Bayon
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 730 €
Prix net vendeur
171 770 €
Frais de notaire
+13 607 €
Émoluments
2 123 €
Droits & taxes
10 134 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 107 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 107 €
Capital à emprunter
193 107 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 308 €/mois | 6 994 €/mois | 193 872 € | 20 076 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 694 €/mois | 5 133 €/mois | 203 280 € | 29 484 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 220 500 € | 46 704 € | 3,30% |
| 20 ans | 999 €/mois | 3 027 €/mois | 239 760 € | 65 964 € | 3,40% |
| 25 ans | 865 €/mois | 2 621 €/mois | 259 500 € | 85 704 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,68%
15 576 €/an
Rendement net
5,49%
après charges
Cashflow
-237 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BAYON ↘ -4.2% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BAYON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 3 Av De Virecourt | 157 000 € | 98 m² | 1 602 € |
| 24/03/2025 | 4 Rue Du Four | 127 800 € | 120 m² | 1 065 € |
| 27/12/2024 | 13 Rue De Straelen | 160 000 € | 95 m² | 1 684 € |
| 12/12/2024 | 7 Rue Du Chaufour | 239 000 € | 138 m² | 1 732 € |
| 10/12/2024 | 12 Av De La Gare | 230 000 € | 131 m² | 1 756 € |
| 20/09/2024 | 6 Lot Le Clos Des Evelottes | 250 000 € | 107 m² | 2 336 € |
| 17/07/2024 | 2 Rue Des Evelottes | 203 600 € | 125 m² | 1 629 € |
| 07/02/2024 | 28 Rue Francois Bassot | 150 000 € | 103 m² | 1 456 € |
| 15/01/2024 | 8 Pl De Lorraine | 181 000 € | 138 m² | 1 312 € |
| 31/08/2023 | 8 La Closerie Du Bourg | 195 000 € | 99 m² | 1 970 € |
| 30/08/2023 | 20 Rue Du Pre Bailly | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |
| 05/05/2023 | 5 Rue De La Fenal | 177 000 € | 98 m² | 1 806 € |