1 275 000 €
T5
234 m²
BAYONNE
64100
+9%
vs marché
5 449
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 275 000 €
Maison • 5 pièces • 234 m²
BAYONNE (64100) • habas-arrousets
Terrain
18 583 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 275 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-49 038 €
Prix net vendeur
1 225 962 €
Frais de notaire
+85 912 €
Émoluments
12 231 €
Droits & taxes
72 331 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 360 912 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 360 912 €
Capital à emprunter
1 360 912 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 267 €/mois | 49 294 €/mois | 1 366 428 € | 141 608 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 940 €/mois | 36 182 €/mois | 1 432 800 € | 207 980 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 636 €/mois | 26 170 €/mois | 1 554 480 € | 329 660 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 041 €/mois | 21 336 €/mois | 1 689 840 € | 465 020 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 099 €/mois | 18 482 €/mois | 1 829 700 € | 604 880 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,42%
30 888 €/an
Rendement net
1,54%
après charges
Cashflow
-6 214 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 574 €/an
Charges copro. NR
1 404 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 162 €/an
GLI (2,5%)
772 €/an
Vacance locative
2 573 €/an
Total charges
9 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BAYONNE ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BAYONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 187 à 280 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 79 Av Duvergier De Hauranne | 350 000 € | 277 m² | 1 264 € |
| 19/12/2024 | 6 Av De Beyris | 864 950 € | 191 m² | 4 529 € |
| 20/09/2024 | 15 Rue De Baltet | 840 000 € | 192 m² | 4 375 € |
| 16/09/2024 | 44 Av Dubrocq | 1 548 700 € | 191 m² | 8 108 € |
| 08/07/2024 | 31 Av Dubrocq | 1 533 490 € | 224 m² | 6 846 € |
| 24/04/2024 | 102 Rue Maubec | 945 000 € | 190 m² | 4 974 € |
| 08/04/2024 | 14 Rue Blanche Hennebutte | 881 000 € | 266 m² | 3 312 € |
| 25/01/2024 | 21 Rue Jean-delphin Alard | 1 244 100 € | 200 m² | 6 221 € |
| 05/01/2024 | 19 Rue Jean-delphin Alard | 890 000 € | 190 m² | 4 684 € |
| 26/04/2023 | 6 Rue De Tosse | 570 000 € | 224 m² | 2 545 € |
| 14/04/2023 | 3 Av Docteur Lafourcade | 1 320 000 € | 240 m² | 5 500 € |