375 680 €
T6
100 m²
BAZAINVILLE
78550
+7%
vs marché
3 757
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit375 680 €
Maison • 6 pièces • 100 m²
BAZAINVILLE (78550)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
375 680 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 890 €
Prix net vendeur
357 790 €
Frais de notaire
+26 366 €
Émoluments
3 907 €
Droits & taxes
21 109 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
402 046 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
402 046 €
Capital à emprunter
402 046 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 806 €/mois | 14 564 €/mois | 403 704 € | 41 863 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 527 €/mois | 10 688 €/mois | 423 240 € | 61 399 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 551 €/mois | 7 730 €/mois | 459 180 € | 97 339 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 080 €/mois | 6 303 €/mois | 499 200 € | 137 359 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 802 €/mois | 5 461 €/mois | 540 600 € | 178 759 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,51%
13 200 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-1 603 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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360 000 € | 2 927 € | 123 m² | 6 | Voir |
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T8 HOUDAN
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399 000 € | 3 627 € | 110 m² | 8 | Voir |
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339 000 € | 2 948 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 HOUDAN
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334 000 € | 2 783 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 MAULETTE
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330 000 € | 2 727 € | 121 m² | 6 | Voir |
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T8 HOUDAN
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330 000 € | 2 870 € | 115 m² | 8 | Voir |
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T6 HOUDAN
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325 500 € | 2 881 € | 113 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 2 Che Des Sables | 340 000 € | 98 m² | 3 469 € |
| 30/01/2025 | 19 Rte D Orgerus | 361 725 € | 100 m² | 3 617 € |
| 29/11/2024 | 21 Imp Du Boeuf Couronne | 300 000 € | 102 m² | 2 941 € |
| 28/11/2024 | 2 Che Du Soleil | 285 000 € | 82 m² | 3 476 € |
| 15/11/2024 | 23 Rte De La Sabliere | 407 889 € | 93 m² | 4 386 € |
| 21/08/2024 | 8a Rte De Gambais | 393 800 € | 114 m² | 3 454 € |
| 15/03/2024 | 3 Rue Picarde | 276 200 € | 115 m² | 2 402 € |
| 29/02/2024 | 5101 Le Franc Moreau | 1 310 000 € | 120 m² | 10 917 € |
| 20/07/2023 | 3 Che Des Sables | 417 735 € | 113 m² | 3 697 € |
| 01/04/2023 | 23b Imp Du Boeuf Couronne | 81 650 € | 100 m² | 817 € |