147 000 €
T4
90 m²
BAZEILLES
08140
-9%
vs marché
1 633
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit147 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
BAZEILLES (08140)
Terrain
560 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 000 €
Prix net vendeur
140 000 €
Frais de notaire
+11 429 €
Émoluments
1 819 €
Droits & taxes
8 260 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
158 429 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
158 429 €
Capital à emprunter
158 429 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 894 €/mois | 5 739 €/mois | 159 096 € | 16 510 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 390 €/mois | 4 212 €/mois | 166 800 € | 24 214 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 005 €/mois | 3 045 €/mois | 180 900 € | 38 314 € | 3,30% |
| 20 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 196 800 € | 54 214 € | 3,40% |
| 25 ans | 710 €/mois | 2 152 €/mois | 213 000 € | 70 414 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,08%
11 880 €/an
Rendement net
5,09%
après charges
Cashflow
-247 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BAZEILLES ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BAZEILLES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 7 Rue De Bouillon | 40 000 € | 95 m² | 421 € |
| 23/04/2025 | 14 Chem Du Mortehan | 183 000 € | 105 m² | 1 743 € |
| 17/04/2025 | 14 Rue De Vassoigne | 69 500 € | 106 m² | 656 € |
| 06/03/2025 | 15 Rue De La Barriere | 75 000 € | 110 m² | 682 € |
| 22/01/2025 | 71 Rue Gambetta | 180 000 € | 107 m² | 1 682 € |
| 10/01/2025 | 2 Rue Georges Vaucher | 95 500 € | 85 m² | 1 124 € |
| 19/12/2024 | 38 Rue Carville | 47 000 € | 80 m² | 588 € |
| 19/12/2024 | 44 Rue Gambetta | 140 000 € | 84 m² | 1 667 € |
| 16/12/2024 | 14 Rue Du Four De Bazeilles | 120 000 € | 87 m² | 1 379 € |
| 27/09/2024 | 4 Rue Des Chataigniers | 125 000 € | 73 m² | 1 712 € |
| 12/09/2024 | 4 Rue Georges Vaucher | 59 000 € | 76 m² | 776 € |
| 15/07/2024 | 26 Rue Du Four De Bazeilles | 195 000 € | 96 m² | 2 031 € |
| 04/07/2024 | 14 Rue De Vassoigne | 59 000 € | 106 m² | 557 € |
| 13/06/2024 | 71 Rue Gambetta | 275 000 € | 107 m² | 2 570 € |
| 03/06/2024 | 16 Chem Du Mortehan | 169 000 € | 100 m² | 1 690 € |