236 150 €
T4
115 m²
BAZENS
47130
+47%
vs marché
2 053
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 4 pièces • 115 m²
BAZENS (47130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
236 150 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 169 €
Prix net vendeur
225 981 €
Frais de notaire
+17 325 €
Émoluments
2 643 €
Droits & taxes
13 332 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
253 475 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
253 475 €
Capital à emprunter
253 475 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 030 €/mois | 9 182 €/mois | 254 520 € | 26 393 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 224 €/mois | 6 739 €/mois | 266 880 € | 38 753 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 609 €/mois | 4 876 €/mois | 289 620 € | 61 493 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 311 €/mois | 3 973 €/mois | 314 640 € | 86 513 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 136 €/mois | 3 442 €/mois | 340 800 € | 112 673 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,43%
15 180 €/an
Rendement net
4,07%
après charges
Cashflow
-615 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
180% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, BAZENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/11/2024 | 7 Rue Des Tisserands | 32 500 € | 114 m² | 285 € |