201 736 €
T4
88 m²
BAZOCHES LES BRAY
77118
+24%
vs marché
2 292
€/m²
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Créer un compte gratuit201 736 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
BAZOCHES LES BRAY (77118)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
201 736 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 606 €
Prix net vendeur
192 130 €
Frais de notaire
+15 003 €
Émoluments
2 318 €
Droits & taxes
11 335 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
216 739 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
216 739 €
Capital à emprunter
216 739 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 591 €/mois | 7 852 €/mois | 217 644 € | 22 579 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 902 €/mois | 5 764 €/mois | 228 240 € | 33 175 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 375 €/mois | 4 167 €/mois | 247 500 € | 52 435 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 121 €/mois | 3 397 €/mois | 269 040 € | 73 975 € | 3,40% |
| 25 ans | 971 €/mois | 2 942 €/mois | 291 300 € | 96 235 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,76%
11 616 €/an
Rendement net
3,63%
après charges
Cashflow
-605 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BAZOCHES LES BRAY ↗ +6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BAZOCHES LES BRAY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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7 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/12/2024 | 8 Che De La Roise Chaland | 195 000 € | 103 m² | 1 893 € |
| 26/06/2024 | 2b Che De La Voie Lucon | 135 000 € | 75 m² | 1 800 € |
| 19/12/2023 | 16q Rue Du Lavoir | 190 300 € | 97 m² | 1 962 € |
| 07/09/2023 | 16 Rue Graviere | 114 000 € | 74 m² | 1 541 € |
| 18/08/2023 | 8 Che De La Tour | 70 000 € | 75 m² | 933 € |
| 17/07/2023 | 2 Rue Ferree | 220 000 € | 68 m² | 3 235 € |
| 28/06/2023 | 4ter Rue Des Fosses Ouest | 175 000 € | 76 m² | 2 303 € |