196 325 €
T4
91 m²
BALLOY
77118
+35%
vs marché
2 157
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit196 325 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
BALLOY (77118)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 325 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 349 €
Prix net vendeur
186 976 €
Frais de notaire
+14 650 €
Émoluments
2 269 €
Droits & taxes
11 031 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
210 975 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
210 975 €
Capital à emprunter
210 975 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 522 €/mois | 7 642 €/mois | 211 848 € | 21 971 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 851 €/mois | 5 609 €/mois | 222 120 € | 32 243 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 339 €/mois | 4 058 €/mois | 241 020 € | 51 143 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 261 840 € | 71 963 € | 3,40% |
| 25 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 283 500 € | 93 623 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,12%
12 012 €/an
Rendement net
3,85%
après charges
Cashflow
-548 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, BALLOY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BALLOY
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196 325 € | 2 157 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 BAZOCHES LES BRAY
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192 223 € | 1 885 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 BAZOCHES LES BRAY
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201 736 € | 2 292 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T6 BAZOCHES LES BRAY
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208 456 € | 2 085 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T5 BAZOCHES LES BRAY
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211 300 € | 2 348 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 BAZOCHES LES BRAY
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211 810 € | 2 492 € | 85 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/01/2025 | 7 Rue De La Mare Aux Loups | 177 000 € | 82 m² | 2 159 € |
| 14/12/2024 | 25 Av Du Chateau | 55 000 € | 76 m² | 724 € |
| 28/06/2023 | 15 Rle Dieu | 141 000 € | 72 m² | 1 958 € |
| 28/03/2023 | 7 Rue Du Parc | 245 000 € | 98 m² | 2 500 € |
| 28/03/2023 | 1 Rue De La Mare Aux Loups | 200 000 € | 93 m² | 2 151 € |