157 000 €
T3
72 m²
BEAUCAIRE
30300
+3%
vs marché
2 181
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 000 €
Maison • 3 pièces • 72 m²
BEAUCAIRE (30300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 476 €
Prix net vendeur
149 524 €
Frais de notaire
+12 081 €
Émoluments
1 910 €
Droits & taxes
8 821 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 081 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 081 €
Capital à emprunter
169 081 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 021 €/mois | 6 124 €/mois | 169 764 € | 17 592 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 483 €/mois | 4 494 €/mois | 177 960 € | 25 788 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 193 140 € | 40 968 € | 3,30% |
| 20 ans | 875 €/mois | 2 652 €/mois | 210 000 € | 57 828 € | 3,40% |
| 25 ans | 758 €/mois | 2 297 €/mois | 227 400 € | 75 228 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,05%
9 504 €/an
Rendement net
3,80%
après charges
Cashflow
-447 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BEAUCAIRE ↘ -12.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BEAUCAIRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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158 000 € | 2 107 € | 75 m² | 3 | Voir |
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158 000 € | 2 052 € | 77 m² | 3 | Voir |
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162 800 € | 2 171 € | 75 m² | 3 | Voir |
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150 000 € | 2 273 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 JONQUIERES ST VINCENT
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150 000 € | 2 273 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 JONQUIERES ST VINCENT
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150 000 € | 2 273 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 JONQUIERES ST VINCENT
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150 000 € | 2 273 € | 66 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 1480b Che Du Clapas De Cornut | 260 150 € | 90 m² | 2 891 € |
| 30/04/2025 | 18b Rte De Comps | 233 500 € | 87 m² | 2 684 € |
| 28/04/2025 | 6 Rue Du Courrier | 140 000 € | 79 m² | 1 772 € |
| 22/04/2025 | 484a Che Roc Des Mourgues | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 17/04/2025 | 12 Pl Des Mouettes | 220 000 € | 85 m² | 2 588 € |
| 15/04/2025 | 25 Rue Du Docteur Anthoine | 95 000 € | 65 m² | 1 462 € |
| 11/04/2025 | 14 Rue De La Caillette | 330 000 € | 83 m² | 3 976 € |
| 10/04/2025 | 6 Imp Des Bruyeres | 235 000 € | 86 m² | 2 733 € |
| 02/04/2025 | 20 Rue Marceau | 45 000 € | 75 m² | 600 € |
| 24/03/2025 | Av De La Plaine | 100 000 € | 72 m² | 1 389 € |
| 13/03/2025 | 1512 Che Du Clapas De Cornut | 179 100 € | 80 m² | 2 239 € |
| 10/03/2025 | 12 Rue Des Argelas | 287 000 € | 88 m² | 3 261 € |
| 28/02/2025 | 6 Rue Jean Moulin | 234 650 € | 84 m² | 2 793 € |
| 21/02/2025 | 4 Rue Anatole France | 233 000 € | 75 m² | 3 107 € |
| 05/02/2025 | 39 Rue Emile Jamais | 63 000 € | 58 m² | 1 086 € |