91 000 €
T3
78 m²
BEAUCAMPS LE VIEUX
80430
-21%
vs marché
1 167
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit91 000 €
Maison • 3 pièces • 78 m²
BEAUCAMPS LE VIEUX (80430)
Terrain
620 m²
DPE
G
586 kWh/m²
GES
C
19 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
91 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 333 €
Prix net vendeur
86 667 €
Frais de notaire
+7 770 €
Émoluments
1 307 €
Droits & taxes
5 113 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
98 770 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
98 770 €
Capital à emprunter
98 770 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 181 €/mois | 3 579 €/mois | 99 204 € | 10 311 € | 3,15% |
| 10 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 104 040 € | 15 147 € | 3,20% |
| 15 ans | 627 €/mois | 1 900 €/mois | 112 860 € | 23 967 € | 3,30% |
| 20 ans | 511 €/mois | 1 548 €/mois | 122 640 € | 33 747 € | 3,40% |
| 25 ans | 443 €/mois | 1 342 €/mois | 132 900 € | 44 007 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,31%
10 296 €/an
Rendement net
7,11%
après charges
Cashflow
+12 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BEAUCAMPS LE VIEUX ↗ +66.3% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BEAUCAMPS LE VIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BEAUCAMPS LE VIEUX
|
91 350 € | 1 171 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUCAMPS LE VIEUX
|
91 350 € | 1 171 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUCAMPS LE VIEUX
|
91 350 € | 1 171 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUCAMPS LE VIEUX
|
91 350 € | 1 171 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T5 BEAUCAMPS LE VIEUX
|
91 800 € | 998 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUCAMPS LE VIEUX
|
91 800 € | 998 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUCAMPS LE VIEUX
|
91 800 € | 998 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T3 BEAUCAMPS LE VIEUX
|
91 900 € | 1 094 € | 84 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEAUCAMPS LE VIEUX
|
91 900 € | 1 094 € | 84 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEAUCAMPS LE VIEUX
|
91 900 € | 1 081 € | 85 m² | 3 | Voir |
|
T4 NEUVILLE COPPEGUEULE
|
93 000 € | 1 163 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEUVILLE COPPEGUEULE
|
93 000 € | 1 163 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 BEAUCAMPS LE VIEUX
|
88 922 € | 967 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T4 BEAUCAMPS LE JEUNE
|
93 600 € | 1 017 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T3 NEUVILLE COPPEGUEULE
|
94 000 € | 989 € | 95 m² | 3 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 58 Rue Marcel Ducrocq | 72 700 € | 59 m² | 1 232 € |
| 31/03/2025 | 16 Rue De La Poste | 67 000 € | 88 m² | 761 € |
| 03/03/2025 | 4 Av De La Liberation | 60 000 € | 75 m² | 800 € |
| 19/08/2024 | 7 Rue Moulin | 105 000 € | 71 m² | 1 479 € |
| 05/07/2024 | 1 Rue Du Colonel Sorlin | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 25/03/2024 | 22 Rue Pierre Gaudefroy | 83 000 € | 71 m² | 1 169 € |
| 22/12/2023 | 5012 Rue De Senarpont | 600 000 € | 77 m² | 7 792 € |
| 27/11/2023 | 44 Rue Marcel Ducrocq | 83 280 € | 70 m² | 1 190 € |
| 08/07/2023 | 5 Rue James Vacandart | 28 500 € | 74 m² | 385 € |
| 07/07/2023 | 3 Rue De La Gare | 211 700 € | 83 m² | 2 551 € |
| 23/06/2023 | 10 Rue De La Poste | 115 000 € | 70 m² | 1 643 € |
| 19/06/2023 | 13 Rue Virgile Prevot | 112 200 € | 77 m² | 1 457 € |