102 000 €
T4
104 m²
BEAUCAMPS LE VIEUX
80430
-10%
vs marché
981
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit102 000 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
BEAUCAMPS LE VIEUX (80430)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
102 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 392 €
Prix net vendeur
97 608 €
Frais de notaire
+8 520 €
Émoluments
1 412 €
Droits & taxes
5 758 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
110 520 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
110 520 €
Capital à emprunter
110 520 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 110 964 € | 11 496 € | 3,15% |
| 10 ans | 970 €/mois | 2 939 €/mois | 116 400 € | 16 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 701 €/mois | 2 124 €/mois | 126 180 € | 26 712 € | 3,30% |
| 20 ans | 572 €/mois | 1 733 €/mois | 137 280 € | 37 812 € | 3,40% |
| 25 ans | 495 €/mois | 1 500 €/mois | 148 500 € | 49 032 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,46%
13 728 €/an
Rendement net
8,50%
après charges
Cashflow
+141 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BEAUCAMPS LE VIEUX ↘ -9.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BEAUCAMPS LE VIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BEAUCAMPS LE VIEUX
757-907€
308j
1 093-1 243€
209j
1 378-1 528€
164j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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8 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 16 Rue De La Poste | 67 000 € | 88 m² | 761 € |
| 05/07/2024 | 1 Rue Du Colonel Sorlin | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 21/02/2024 | 3 Rue Du Haut | 139 000 € | 100 m² | 1 390 € |
| 21/02/2024 | 3 Rue Du Haut | 139 000 € | 108 m² | 1 287 € |
| 15/01/2024 | 53 Rue Raymond Bouteille | 99 000 € | 99 m² | 1 000 € |
| 27/10/2023 | 15 Rue Beuville | 150 000 € | 103 m² | 1 456 € |
| 07/07/2023 | 3 Rue De La Gare | 211 700 € | 83 m² | 2 551 € |
| 04/07/2023 | 16 Rue D'avent | 193 000 € | 111 m² | 1 739 € |