79 500 €
T3
94 m²
BEAUCHAMPS
50320
-50%
vs marché
846
€/m²
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Créer un compte gratuit79 500 €
Maison • 3 pièces • 94 m²
BEAUCHAMPS (50320)
Terrain
5 100 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 786 €
Prix net vendeur
75 714 €
Frais de notaire
+7 019 €
Émoluments
1 202 €
Droits & taxes
4 467 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
86 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
86 519 €
Capital à emprunter
86 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 86 856 € | 8 989 € | 3,15% |
| 10 ans | 759 €/mois | 2 300 €/mois | 91 080 € | 13 213 € | 3,20% |
| 15 ans | 549 €/mois | 1 664 €/mois | 98 820 € | 20 953 € | 3,30% |
| 20 ans | 448 €/mois | 1 358 €/mois | 107 520 € | 29 653 € | 3,40% |
| 25 ans | 388 €/mois | 1 176 €/mois | 116 400 € | 38 533 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,61%
12 408 €/an
Rendement net
9,84%
après charges
Cashflow
+205 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BEAUCHAMPS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/12/2024 | 8 La Forge Aux Balais | 55 000 € | 88 m² | 625 € |
| 30/09/2024 | 2 Le Village Layne | 67 000 € | 77 m² | 870 € |
| 09/08/2024 | 59 Rue Saint Georges | 85 000 € | 108 m² | 787 € |
| 15/02/2024 | 23 Rue Du Manoir | 154 000 € | 86 m² | 1 791 € |
| 15/12/2023 | 4 Le Scion | 170 000 € | 94 m² | 1 809 € |
| 22/09/2023 | 64 Rue Saint Georges | 168 500 € | 75 m² | 2 247 € |
| 16/05/2023 | 2 La Soulaterie | 200 000 € | 102 m² | 1 961 € |