500 000 €
T5
135 m²
BEAUCHASTEL
07800
+99%
vs marché
3 704
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit500 000 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
BEAUCHASTEL (07800) • Beauchastel
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
500 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 531 €
Prix net vendeur
478 469 €
Frais de notaire
+34 643 €
Émoluments
5 064 €
Droits & taxes
28 229 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
534 643 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
534 643 €
Capital à emprunter
534 643 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 391 €/mois | 19 367 €/mois | 536 844 € | 55 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 691 €/mois | 14 215 €/mois | 562 920 € | 81 742 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 393 €/mois | 10 282 €/mois | 610 740 € | 129 562 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 766 €/mois | 8 382 €/mois | 663 840 € | 182 662 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 396 €/mois | 7 261 €/mois | 718 800 € | 237 622 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,56%
17 820 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-2 115 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
119% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BEAUCHASTEL ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BEAUCHASTEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2024 | 1 Rue Des Cypres | 250 000 € | 153 m² | 1 634 € |
| 17/05/2024 | 4 Rte De L'eyrieux | 175 000 € | 154 m² | 1 136 € |
| 27/02/2024 | 44 Castel Pavillon | 182 000 € | 109 m² | 1 670 € |
| 08/01/2024 | 10 Castel Lilas | 180 000 € | 109 m² | 1 651 € |
| 13/12/2023 | 5 Rte Nationale | 80 000 € | 135 m² | 593 € |
| 04/08/2023 | 34 Castel Marly | 227 500 € | 133 m² | 1 711 € |
| 11/07/2023 | 43 Rue Des Sorbiers | 199 000 € | 130 m² | 1 531 € |
| 30/05/2023 | 8 Rue Basse Ville | 122 500 € | 151 m² | 811 € |
| 16/05/2023 | 27 Castel Pavillon | 200 000 € | 109 m² | 1 835 € |