65 702 €
T3
61 m²
BEAUCHENE
61800
-3%
vs marché
1 077
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit65 702 €
Maison • 3 pièces • 61 m²
BEAUCHENE (61800)
Terrain
352 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 702 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 129 €
Prix net vendeur
62 573 €
Frais de notaire
+6 117 €
Émoluments
1 076 €
Droits & taxes
3 691 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 819 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 819 €
Capital à emprunter
71 819 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 72 072 € | 7 435 € | 3,15% |
| 10 ans | 630 €/mois | 1 909 €/mois | 75 600 € | 10 963 € | 3,20% |
| 15 ans | 456 €/mois | 1 382 €/mois | 82 080 € | 17 443 € | 3,30% |
| 20 ans | 372 €/mois | 1 127 €/mois | 89 280 € | 24 643 € | 3,40% |
| 25 ans | 322 €/mois | 976 €/mois | 96 600 € | 31 963 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,26%
8 052 €/an
Rendement net
7,65%
après charges
Cashflow
+40 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BEAUCHENE ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 107 La Halouziere | 45 000 € | 74 m² | 608 € |
| 28/04/2025 | 3 Che De La Pluriere | 17 000 € | 58 m² | 293 € |
| 28/02/2025 | 157 Le Haut Val | 68 670 € | 65 m² | 1 056 € |
| 07/02/2025 | 5 Rue Henri Barrabe | 91 000 € | 67 m² | 1 358 € |
| 28/01/2025 | 3g Bd Du Midi | 50 000 € | 72 m² | 694 € |
| 27/01/2025 | 910 Les Rondes Noes | 82 000 € | 57 m² | 1 439 € |
| 24/01/2025 | 130 La Corbiniere Beauchene | 64 000 € | 80 m² | 800 € |
| 30/12/2024 | 500 La Madeleine | 160 000 € | 78 m² | 2 051 € |
| 27/12/2024 | 1 Bd Du Stade | 121 700 € | 75 m² | 1 623 € |
| 26/12/2024 | 5 Che Du Val | 85 000 € | 66 m² | 1 288 € |
| 06/12/2024 | 73 Village Besnard Beauchene | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |
| 13/11/2024 | 5 Imp Des Fleurs | 127 000 € | 80 m² | 1 588 € |
| 31/10/2024 | 276 Launai | 44 000 € | 49 m² | 898 € |
| 28/10/2024 | 1184 Butte Rouge | 73 000 € | 70 m² | 1 043 € |
| 03/10/2024 | 246 La Bovaltiere | 61 500 € | 50 m² | 1 230 € |