269 990 €
T4
80 m²
BEAUCROISSANT
38140
+28%
vs marché
3 375
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 990 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
BEAUCROISSANT (38140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 857 €
Prix net vendeur
257 133 €
Frais de notaire
+19 462 €
Émoluments
2 942 €
Droits & taxes
15 170 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 452 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 452 €
Capital à emprunter
289 452 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 460 €/mois | 10 485 €/mois | 290 640 € | 30 134 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 304 800 € | 44 294 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 70 154 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 497 €/mois | 4 536 €/mois | 359 280 € | 98 774 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 389 100 € | 128 594 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,91%
10 560 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-1 093 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BEAUCROISSANT ↘ -6.3% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BEAUCROISSANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 RENAGE
|
270 000 € | 3 140 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 RENAGE
|
270 000 € | 3 140 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 RENAGE
|
270 000 € | 3 140 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST BLAISE DU BUIS
|
272 410 € | 3 584 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 RIVES
|
274 000 € | 3 341 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 RIVES
|
274 000 € | 3 341 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 RENAGE
|
274 000 € | 2 854 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 RENAGE
|
274 000 € | 2 854 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST BLAISE DU BUIS
|
277 050 € | 3 078 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 APPRIEU
|
280 000 € | 3 111 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARNECLES
|
280 000 € | 3 146 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARNECLES
|
280 000 € | 3 146 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 APPRIEU
|
280 000 € | 3 111 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 APPRIEU
|
280 000 € | 3 111 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARNECLES
|
280 000 € | 3 146 € | 89 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 5233a Au Clos | 207 000 € | 76 m² | 2 724 € |
| 15/04/2025 | 365 Che Des Blaches | 105 000 € | 68 m² | 1 544 € |
| 07/04/2025 | 5004a Blaches Sud | 270 000 € | 73 m² | 3 699 € |
| 13/09/2024 | 185f Chem Du Mollard Bourcier | 150 000 € | 71 m² | 2 113 € |
| 13/03/2024 | 80 Le Grand Chemin | 301 983 € | 100 m² | 3 020 € |
| 02/08/2023 | 170 Rue Des Trois Croix | 185 000 € | 100 m² | 1 850 € |
| 29/06/2023 | 5233 Au Clos | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |
| 04/05/2023 | 255 Rue Des Trois Croix | 176 000 € | 66 m² | 2 667 € |