198 850 €
T5
103 m²
BEAUDIGNIES
59530
+39%
vs marché
1 931
€/m²
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Créer un compte gratuit198 850 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
BEAUDIGNIES (59530)
Terrain
754 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 850 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 563 €
Prix net vendeur
190 287 €
Frais de notaire
+14 877 €
Émoluments
2 301 €
Droits & taxes
11 226 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 727 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 727 €
Capital à emprunter
213 727 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 555 €/mois | 7 742 €/mois | 214 620 € | 22 266 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 875 €/mois | 5 682 €/mois | 225 000 € | 32 646 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 356 €/mois | 4 109 €/mois | 244 080 € | 51 726 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 73 086 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 95 046 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,84%
13 596 €/an
Rendement net
4,32%
après charges
Cashflow
-473 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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5 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 07/11/2024 | 22 Rue De La Longueville | 90 000 € | 92 m² | 978 € |
| 23/10/2024 | 19 Rue De La Longueville | 192 800 € | 95 m² | 2 029 € |
| 29/02/2024 | 4 Sen Du Calvaire | 118 000 € | 99 m² | 1 192 € |
| 23/06/2023 | 7 Rue Du Marais | 108 000 € | 105 m² | 1 029 € |
| 02/06/2023 | 8 Rue De La Longueville | 185 250 € | 87 m² | 2 129 € |