248 704 €
T4
73 m²
BEAUFORT
31370
+44%
vs marché
3 407
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 704 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
BEAUFORT (31370)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 704 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 843 €
Prix net vendeur
236 861 €
Frais de notaire
+18 071 €
Émoluments
2 747 €
Droits & taxes
13 974 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 775 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 775 €
Capital à emprunter
266 775 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 189 €/mois | 9 664 €/mois | 267 876 € | 27 779 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 341 €/mois | 7 094 €/mois | 280 920 € | 40 823 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 693 €/mois | 5 130 €/mois | 304 740 € | 64 643 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 380 €/mois | 4 182 €/mois | 331 200 € | 91 103 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 196 €/mois | 3 624 €/mois | 358 800 € | 118 703 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,87%
9 636 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-1 013 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BEAUFORT ↘ -3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BEAUFORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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1 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
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| 17/04/2025 | 299 Rte De Saint Clar | 233 300 € | 92 m² | 2 536 € |