301 252 €
T6
115 m²
BEAUFORT
31370
+11%
vs marché
2 620
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit301 252 €
Maison • 6 pièces • 115 m²
BEAUFORT (31370)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
301 252 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 973 €
Prix net vendeur
288 279 €
Frais de notaire
+21 598 €
Émoluments
3 240 €
Droits & taxes
17 008 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
322 850 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
322 850 €
Capital à emprunter
322 850 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 859 €/mois | 11 694 €/mois | 324 156 € | 33 591 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 833 €/mois | 8 585 €/mois | 339 960 € | 49 395 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 049 €/mois | 6 209 €/mois | 368 820 € | 78 255 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 670 €/mois | 5 061 €/mois | 400 800 € | 110 235 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 447 €/mois | 4 385 €/mois | 434 100 € | 143 535 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,04%
15 180 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-1 022 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 299 Rte De Saint Clar | 233 300 € | 92 m² | 2 536 € |
| 18/11/2024 | 5001f Louis | 209 980 € | 108 m² | 1 944 € |
| 07/08/2024 | 1041 Rte De Sabonneres | 267 000 € | 135 m² | 1 978 € |
| 15/07/2024 | 983 Che De Lahage | 319 230 € | 124 m² | 2 574 € |
| 15/12/2023 | 54 Imp Chemin De La Gloire | 321 200 € | 132 m² | 2 433 € |
| 27/10/2023 | 187 Che De Montgras | 108 825 € | 107 m² | 1 017 € |