147 000 €
T5
113 m²
BEAUFORT
39190
-19%
vs marché
1 301
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit147 000 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
BEAUFORT (39190)
Terrain
856 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 330 €
Prix net vendeur
140 670 €
Frais de notaire
+11 474 €
Émoluments
1 825 €
Droits & taxes
8 299 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
158 474 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
158 474 €
Capital à emprunter
158 474 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 894 €/mois | 5 739 €/mois | 159 096 € | 16 470 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 390 €/mois | 4 212 €/mois | 166 800 € | 24 174 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 181 080 € | 38 454 € | 3,30% |
| 20 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 196 800 € | 54 174 € | 3,40% |
| 25 ans | 710 €/mois | 2 152 €/mois | 213 000 € | 70 374 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,15%
14 916 €/an
Rendement net
6,42%
après charges
Cashflow
-71 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, BEAUFORT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BEAUFORT
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147 000 € | 1 301 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUFORT
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147 000 € | 1 301 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 COUSANCE
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149 000 € | 1 342 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 COUSANCE
|
150 000 € | 1 119 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERCIA
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140 980 € | 1 282 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERCIA
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140 000 € | 1 273 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERCIA
|
140 000 € | 1 273 € | 110 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 13 Rue Clos Buzeau | 180 000 € | 96 m² | 1 875 € |
| 30/04/2025 | 3 Rue Du Cerisier | 170 000 € | 96 m² | 1 771 € |
| 23/04/2025 | 2 Rue De La Burille | 174 000 € | 122 m² | 1 426 € |
| 20/12/2024 | 11 Rue De L'etandonne | 169 200 € | 110 m² | 1 538 € |
| 05/09/2024 | 8 Rue Du Verger | 160 000 € | 112 m² | 1 429 € |
| 27/06/2024 | 13 Rue De La Burille | 263 850 € | 100 m² | 2 639 € |
| 09/02/2024 | 1 Rue Du Levant | 172 800 € | 102 m² | 1 694 € |
| 09/01/2024 | 3 Rue Du Lavoir Beaufort | 175 000 € | 101 m² | 1 733 € |
| 29/11/2023 | 1 Grande Rue | 197 800 € | 105 m² | 1 884 € |
| 24/08/2023 | 1a Pl Du Champ De Foire | 76 700 € | 90 m² | 852 € |
| 25/05/2023 | 25 Rue Du Chateau | 145 000 € | 108 m² | 1 343 € |
| 12/05/2023 | 16 Rue D'auvergne | 210 000 € | 94 m² | 2 234 € |
| 26/04/2023 | 6 Rue Clos Buzeau | 173 000 € | 97 m² | 1 784 € |