279 500 €
T5
120 m²
BEAUFORT EN VALLEE
49250
+15%
vs marché
2 329
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 500 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
BEAUFORT EN VALLEE (49250)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 036 €
Prix net vendeur
267 464 €
Frais de notaire
+20 171 €
Émoluments
3 041 €
Droits & taxes
15 780 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 671 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 671 €
Capital à emprunter
299 671 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 582 €/mois | 10 855 €/mois | 300 888 € | 31 185 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 629 €/mois | 7 967 €/mois | 315 480 € | 45 777 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 902 €/mois | 5 764 €/mois | 342 360 € | 72 657 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 372 000 € | 102 297 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 402 900 € | 133 197 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,67%
15 840 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-848 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BEAUFORT EN VALLEE ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BEAUFORT EN VALLEE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BEAUFORT EN VALLEE
2 262-2 412€
44j
2 405-2 555€
93j
2 559-2 709€
151j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MAZE
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285 300 € | 2 229 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUFORT EN VALLEE
|
272 914 € | 2 149 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T7 ST MATHURIN SUR LOIRE
|
291 000 € | 1 940 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 BRION
|
291 000 € | 1 940 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST MATHURIN SUR LOIRE
|
291 000 € | 1 940 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST GEORGES DU BOIS
|
291 000 € | 1 940 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T7 BRION
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291 000 € | 1 940 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T5 BRION
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296 914 € | 2 338 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T6 CORNE
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259 750 € | 2 029 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T5 BEAUFORT EN VALLEE
|
242 499 € | 2 021 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRION
|
240 980 € | 2 008 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 20 Rue De La Croix Rouge | 290 000 € | 111 m² | 2 613 € |
| 16/04/2025 | 20 Rue Des Hirondelles | 210 000 € | 98 m² | 2 143 € |
| 08/04/2025 | 8 Rue Des Tisserands | 240 385 € | 108 m² | 2 226 € |
| 31/03/2025 | 20 Rue Des Alouettes | 272 000 € | 124 m² | 2 194 € |
| 26/03/2025 | 24 Rue Du Puits Bouchard | 185 000 € | 133 m² | 1 391 € |
| 26/02/2025 | 25 Rue Fautras | 215 000 € | 102 m² | 2 108 € |
| 04/02/2025 | 31 Rue Charles De Gaulle | 109 700 € | 112 m² | 979 € |
| 24/01/2025 | 12 Rue Descartes | 133 760 € | 121 m² | 1 105 € |
| 23/12/2024 | 2 Vc Chardavoine | 188 000 € | 122 m² | 1 541 € |
| 29/11/2024 | 9 Che Du Carrefour Aux Cerfs | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |
| 18/11/2024 | 83 Che De La Mare Vaslot | 185 000 € | 139 m² | 1 331 € |
| 25/10/2024 | 47 Che Du Gasseau | 150 000 € | 109 m² | 1 376 € |
| 26/09/2024 | 1 Bd Similien Giladeau | 320 000 € | 137 m² | 2 336 € |
| 17/09/2024 | 5 Rte De Bousseline | 85 500 € | 100 m² | 855 € |
| 13/09/2024 | 67b Rue De La Petite Porte | 200 000 € | 112 m² | 1 786 € |