180 532 €
T3
62 m²
BEAUFOU
85170
+40%
vs marché
2 912
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 532 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
BEAUFOU (85170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 532 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 597 €
Prix net vendeur
171 935 €
Frais de notaire
+13 619 €
Émoluments
2 125 €
Droits & taxes
10 144 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
194 151 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
194 151 €
Capital à emprunter
194 151 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 321 €/mois | 7 033 €/mois | 194 964 € | 20 229 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 703 €/mois | 5 161 €/mois | 204 360 € | 29 625 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 221 760 € | 47 025 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 004 €/mois | 3 042 €/mois | 240 960 € | 66 225 € | 3,40% |
| 25 ans | 870 €/mois | 2 636 €/mois | 261 000 € | 86 265 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,53%
8 184 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-670 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BEAUFOU ↘ -9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BEAUFOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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6 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 29/11/2024 | 10 La Marlaie | 258 000 € | 77 m² | 3 351 € |
| 31/10/2024 | 6 La Marlaie | 112 000 € | 75 m² | 1 493 € |
| 25/10/2024 | 25 La Vivantiere | 80 000 € | 64 m² | 1 250 € |
| 27/09/2023 | 509 La Charniere | 201 500 € | 73 m² | 2 760 € |
| 31/08/2023 | 28 Rue Joubert De La Cour | 127 000 € | 72 m² | 1 764 € |
| 25/04/2023 | 16 Rue Du Val | 215 000 € | 78 m² | 2 756 € |