227 284 €
T4
108 m²
BEAULIEU LES LOCHES
37600
+23%
vs marché
2 104
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit227 284 €
Maison • 4 pièces • 108 m²
BEAULIEU LES LOCHES (37600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
227 284 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 787 €
Prix net vendeur
217 497 €
Frais de notaire
+16 744 €
Émoluments
2 562 €
Droits & taxes
12 832 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
244 028 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
244 028 €
Capital à emprunter
244 028 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 917 €/mois | 8 839 €/mois | 245 028 € | 25 403 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 141 €/mois | 6 488 €/mois | 256 920 € | 37 295 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 549 €/mois | 4 694 €/mois | 278 820 € | 59 195 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 302 880 € | 83 255 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 094 €/mois | 3 315 €/mois | 328 200 € | 108 575 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,27%
14 256 €/an
Rendement net
3,96%
après charges
Cashflow
-612 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BEAULIEU LES LOCHES ↗ +9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BEAULIEU LES LOCHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/02/2025 | 30 Rue De Guigne | 150 000 € | 111 m² | 1 351 € |
| 23/01/2025 | 28 Rue Georges Patry | 180 000 € | 119 m² | 1 513 € |
| 13/12/2024 | 6 Rue Brulee | 180 000 € | 102 m² | 1 765 € |
| 15/11/2024 | 1 Rue Des Cremes | 221 500 € | 107 m² | 2 070 € |
| 04/11/2024 | 46 Rue Basse | 190 000 € | 125 m² | 1 520 € |
| 24/10/2024 | 3 Rue Des Morins | 111 000 € | 93 m² | 1 194 € |
| 19/09/2024 | 46 Rue Basse | 170 000 € | 125 m² | 1 360 € |
| 20/08/2024 | 2 Imp Des Petits Rats | 258 000 € | 92 m² | 2 804 € |
| 13/08/2024 | 22 Rue Brulee | 188 650 € | 126 m² | 1 497 € |
| 09/08/2024 | 26 Rue Du Casse Cou | 137 000 € | 96 m² | 1 427 € |
| 17/07/2024 | 3 Rue Des Cremes | 260 000 € | 122 m² | 2 131 € |
| 28/06/2024 | 24 Rue De Guigne | 270 000 € | 120 m² | 2 250 € |
| 17/04/2024 | 24 Rue Brulee | 230 000 € | 110 m² | 2 091 € |
| 22/02/2024 | 6 Imp De Liniere | 197 200 € | 110 m² | 1 793 € |
| 21/12/2023 | 4 Rue Des Cremes | 170 000 € | 98 m² | 1 735 € |