219 000 €
T5
104 m²
PERRUSSON
37600
+11%
vs marché
2 106
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 000 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
PERRUSSON (37600)
Terrain
1 961 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 431 €
Prix net vendeur
209 569 €
Frais de notaire
+16 200 €
Émoluments
2 486 €
Droits & taxes
12 364 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 200 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 200 €
Capital à emprunter
235 200 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 811 €/mois | 8 518 €/mois | 236 124 € | 24 444 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 064 €/mois | 6 255 €/mois | 247 680 € | 36 000 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 268 740 € | 57 060 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 217 €/mois | 3 688 €/mois | 292 080 € | 80 400 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 316 200 € | 104 520 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,27%
13 728 €/an
Rendement net
3,96%
après charges
Cashflow
-591 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PERRUSSON ↘ -3.6% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PERRUSSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PERRUSSON
|
219 000 € | 2 106 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 PERRUSSON
|
219 000 € | 2 106 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T6 LOCHES
|
219 000 € | 1 991 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 LOCHES
|
218 400 € | 2 184 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 LOCHES
|
218 400 € | 2 184 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 LOCHES
|
218 182 € | 1 983 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 LOCHES
|
217 500 € | 1 813 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 CHANCEAUX PRES LOCHES
|
216 714 € | 2 167 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHANCEAUX PRES LOCHES
|
214 280 € | 1 786 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 VARENNES
|
213 188 € | 1 777 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOCHES
|
213 000 € | 2 109 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 BETZ LE CHATEAU
|
225 000 € | 2 250 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHANCEAUX PRES LOCHES
|
212 714 € | 2 127 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 FERRIERE SUR BEAULIEU
|
211 571 € | 1 923 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 FERRIERE SUR BEAULIEU
|
226 780 € | 1 890 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 9 Pl Du 8 Mai 1945 | 93 000 € | 86 m² | 1 081 € |
| 17/12/2024 | 53 Av Des Platanes | 147 000 € | 90 m² | 1 633 € |
| 12/11/2024 | 5 Rue Des Rosiers | 130 000 € | 103 m² | 1 262 € |
| 17/09/2024 | 20 Rue Jean Louis Barrault | 205 050 € | 88 m² | 2 330 € |
| 12/08/2024 | 17 Rue De Poire | 187 000 € | 114 m² | 1 640 € |
| 05/07/2024 | 9 Rue Des Rosiers | 152 500 € | 95 m² | 1 605 € |
| 25/06/2024 | 11 Rue Des Vigneaux | 224 000 € | 123 m² | 1 821 € |
| 14/05/2024 | 28 Av De Pierruche | 76 500 € | 102 m² | 750 € |
| 06/05/2024 | 9 Av Des Tilleuls | 98 000 € | 119 m² | 824 € |
| 05/01/2024 | 43 Av Des Platanes | 150 000 € | 96 m² | 1 563 € |
| 14/12/2023 | 26 Rue Des Glycines | 183 000 € | 113 m² | 1 619 € |
| 31/10/2023 | 64 Av De Pierruche | 92 000 € | 98 m² | 939 € |
| 26/10/2023 | 3b Rue Des Acacias | 230 189 € | 118 m² | 1 951 € |
| 13/09/2023 | 9002 Av De La Cloutiere | 208 340 € | 85 m² | 2 451 € |
| 16/08/2023 | 6 Rue De La Martiniere | 182 000 € | 89 m² | 2 045 € |