319 048 €
T5
136 m²
BEAULIEU LES LOCHES
37600
+46%
vs marché
2 346
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit319 048 €
Maison • 5 pièces • 136 m²
BEAULIEU LES LOCHES (37600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 048 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 739 €
Prix net vendeur
305 309 €
Frais de notaire
+22 767 €
Émoluments
3 404 €
Droits & taxes
18 013 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
341 815 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
341 815 €
Capital à emprunter
341 815 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 086 €/mois | 12 382 €/mois | 343 224 € | 35 591 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 999 €/mois | 9 088 €/mois | 359 880 € | 52 247 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 169 €/mois | 6 573 €/mois | 390 420 € | 82 787 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 424 320 € | 116 687 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 532 €/mois | 4 642 €/mois | 459 600 € | 151 967 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,63%
17 952 €/an
Rendement net
3,57%
après charges
Cashflow
-974 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BEAULIEU LES LOCHES ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BEAULIEU LES LOCHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/02/2025 | 30 Rue De Guigne | 150 000 € | 111 m² | 1 351 € |
| 23/01/2025 | 28 Rue Georges Patry | 180 000 € | 119 m² | 1 513 € |
| 04/11/2024 | 46 Rue Basse | 190 000 € | 125 m² | 1 520 € |
| 19/09/2024 | 46 Rue Basse | 170 000 € | 125 m² | 1 360 € |
| 13/08/2024 | 22 Rue Brulee | 188 650 € | 126 m² | 1 497 € |
| 12/08/2024 | 3 Rue Des Pournines | 190 000 € | 132 m² | 1 439 € |
| 17/07/2024 | 3 Rue Des Cremes | 260 000 € | 122 m² | 2 131 € |
| 28/06/2024 | 24 Rue De Guigne | 270 000 € | 120 m² | 2 250 € |
| 17/04/2024 | 24 Rue Brulee | 230 000 € | 110 m² | 2 091 € |
| 22/02/2024 | 6 Imp De Liniere | 197 200 € | 110 m² | 1 793 € |
| 16/08/2023 | 9 Rue De La Vieille Boucherie | 262 950 € | 141 m² | 1 865 € |
| 20/04/2023 | 20q Rue Du Casse Cou | 255 000 € | 147 m² | 1 735 € |