323 442 €
T5
145 m²
LOCHES
37600
+29%
vs marché
2 231
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit323 442 €
Maison • 5 pièces • 145 m²
LOCHES (37600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
323 442 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 928 €
Prix net vendeur
309 514 €
Frais de notaire
+23 055 €
Émoluments
3 444 €
Droits & taxes
18 261 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
346 497 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
346 497 €
Capital à emprunter
346 497 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 142 €/mois | 12 552 €/mois | 347 928 € | 36 081 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 040 €/mois | 9 212 €/mois | 364 800 € | 52 953 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 199 €/mois | 6 664 €/mois | 395 820 € | 83 973 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 793 €/mois | 5 433 €/mois | 430 320 € | 118 473 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 465 900 € | 154 053 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,92%
19 140 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-933 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LOCHES ↗ +5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LOCHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BEAULIEU LES LOCHES
|
319 048 € | 2 346 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T6 LOCHES
|
317 700 € | 2 050 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 LOCHES
|
316 500 € | 2 042 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T5 LOCHES
|
315 057 € | 2 351 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T7 LOCHES
|
310 000 € | 1 771 € | 175 m² | 7 | Voir |
|
T7 LOCHES
|
310 000 € | 1 771 € | 175 m² | 7 | Voir |
|
T6 LOCHES
|
310 000 € | 1 890 € | 164 m² | 6 | Voir |
|
T6 LOCHES
|
310 000 € | 1 890 € | 164 m² | 6 | Voir |
|
T6 LOCHES
|
309 950 € | 2 000 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T7 LOCHES
|
337 600 € | 2 207 € | 153 m² | 7 | Voir |
|
T5 ST HIPPOLYTE
|
304 500 € | 2 144 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST HIPPOLYTE
|
304 500 € | 2 144 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOCHES
|
349 000 € | 2 237 € | 156 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOUZAY
|
296 302 € | 2 132 € | 139 m² | 5 | Voir |
|
T6 LOCHES
|
295 000 € | 1 799 € | 164 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 3 Rue Du Doc Pierre Bretonneau | 175 000 € | 140 m² | 1 250 € |
| 28/03/2025 | 28 Imp Du Coteau Du Roi | 237 900 € | 136 m² | 1 749 € |
| 05/02/2025 | 10 Rue Guy Marie Oury | 260 800 € | 158 m² | 1 651 € |
| 26/12/2024 | 2 Rue De La Thibauderie | 303 700 € | 132 m² | 2 301 € |
| 29/11/2024 | 52 Rue Quintefol | 244 500 € | 130 m² | 1 881 € |
| 27/11/2024 | 43 Av Du General De Gaulle | 300 000 € | 132 m² | 2 273 € |
| 24/10/2024 | 5 Rue Des Sapins | 232 000 € | 140 m² | 1 657 € |
| 03/10/2024 | 4 Rue Saint Roch | 232 000 € | 130 m² | 1 785 € |
| 01/10/2024 | 14 Rue Jacques Marie Rouge | 290 000 € | 119 m² | 2 437 € |
| 12/08/2024 | 91 Av Du General De Gaulle | 314 000 € | 152 m² | 2 066 € |
| 09/08/2024 | 19 Rue Saint Antoine | 170 000 € | 140 m² | 1 214 € |
| 01/08/2024 | 22 Rue De La Gaite | 245 000 € | 129 m² | 1 899 € |
| 25/07/2024 | 5 Rue Saint Roch | 200 000 € | 141 m² | 1 418 € |
| 22/07/2024 | 6 Rue Guy Marie Oury | 237 510 € | 134 m² | 1 772 € |
| 11/07/2024 | 1 Rue De La Durandiere | 210 000 € | 150 m² | 1 400 € |