262 600 €
T5
110 m²
BEAULIEU SOUS LA ROCHE
85190
+20%
vs marché
2 387
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 600 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
BEAULIEU SOUS LA ROCHE (85190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 308 €
Prix net vendeur
251 292 €
Frais de notaire
+19 062 €
Émoluments
2 886 €
Droits & taxes
14 826 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 662 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 662 €
Capital à emprunter
281 662 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 367 €/mois | 10 203 €/mois | 282 828 € | 29 333 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 471 €/mois | 7 488 €/mois | 296 520 € | 43 025 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 787 €/mois | 5 415 €/mois | 321 660 € | 68 165 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 457 €/mois | 4 415 €/mois | 349 680 € | 96 185 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 378 600 € | 125 105 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,53%
14 520 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-818 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BEAULIEU SOUS LA ROCHE ↘ -29.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BEAULIEU SOUS LA ROCHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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250 000 € | 1 923 € | 130 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 34 Rue De La Croix Des Vignes | 215 000 € | 106 m² | 2 028 € |
| 06/06/2025 | 42 Rue De Nantes | 302 000 € | 117 m² | 2 581 € |
| 02/06/2025 | 70 Rue De Nantes | 172 000 € | 92 m² | 1 870 € |
| 30/04/2025 | 16 Rue Des Sables | 183 250 € | 100 m² | 1 833 € |
| 28/04/2025 | 5 Rue Des Roses Tremieres | 290 000 € | 111 m² | 2 613 € |
| 22/11/2024 | 2 Rue Des Meuniers | 200 000 € | 104 m² | 1 923 € |
| 25/10/2024 | 43 Rue Des Sables | 192 600 € | 94 m² | 2 049 € |
| 20/09/2024 | 37 Rue De La Molene | 114 000 € | 103 m² | 1 107 € |
| 19/09/2024 | 5794 Les Trois Moulins | 175 000 € | 96 m² | 1 823 € |
| 22/04/2024 | 10 Rue De L'idaviere | 232 000 € | 89 m² | 2 607 € |
| 08/04/2024 | 32 Rue Des Genets | 145 000 € | 99 m² | 1 465 € |
| 15/12/2023 | 19 Pl Du Marche | 400 000 € | 101 m² | 3 960 € |
| 22/11/2023 | 8 Rue Du Sergent Hermanson | 277 300 € | 111 m² | 2 498 € |
| 17/11/2023 | 26 Rue Des Trois Moulins | 312 640 € | 111 m² | 2 817 € |
| 02/10/2023 | 18 Imp Des Meuniers | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |