261 900 €
T5
107 m²
LA GENETOUZE
85190
-11%
vs marché
2 448
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit261 900 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
LA GENETOUZE (85190) • la Genétouze
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
261 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 278 €
Prix net vendeur
250 622 €
Frais de notaire
+19 015 €
Émoluments
2 879 €
Droits & taxes
14 786 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
280 915 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
280 915 €
Capital à emprunter
280 915 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 358 €/mois | 10 176 €/mois | 282 072 € | 29 249 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 465 €/mois | 7 470 €/mois | 295 800 € | 42 977 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 320 940 € | 68 117 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 453 €/mois | 4 403 €/mois | 348 720 € | 95 897 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 259 €/mois | 3 815 €/mois | 377 700 € | 124 877 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,39%
14 124 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-837 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA GENETOUZE ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA GENETOUZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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261 000 € | 2 071 € | 126 m² | 5 | Voir |
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258 243 € | 2 582 € | 100 m² | 5 | Voir |
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268 467 € | 2 533 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 VENANSAULT
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268 467 € | 2 533 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 VENANSAULT
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254 826 € | 2 523 € | 101 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 14 Rue Du Chene | 136 770 € | 85 m² | 1 609 € |
| 29/04/2025 | 7 Rue Des Salamandres | 231 860 € | 98 m² | 2 366 € |
| 11/04/2025 | 13 Rue Des Iris | 219 305 € | 103 m² | 2 129 € |
| 31/03/2025 | 7 Rue St Jean | 266 600 € | 113 m² | 2 359 € |
| 14/03/2025 | 2 Imp Des Charmes | 277 100 € | 106 m² | 2 614 € |
| 14/03/2025 | 4 Rue Des Nenuphars | 240 000 € | 104 m² | 2 308 € |
| 10/01/2025 | 12 Che Du Bosquet | 275 000 € | 126 m² | 2 183 € |
| 13/11/2024 | 10 La Mouziniere | 230 000 € | 112 m² | 2 054 € |
| 28/10/2024 | 14 Rue Des Quatre Vents | 230 000 € | 91 m² | 2 527 € |
| 18/10/2024 | 6 Imp Du Havre De Paix | 240 000 € | 108 m² | 2 222 € |
| 08/10/2024 | 9 La Chevrie | 75 000 € | 124 m² | 605 € |
| 20/09/2024 | 5 Rue Des Nouettes | 220 000 € | 94 m² | 2 340 € |
| 09/08/2024 | 2 La Bochetiere | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 06/08/2024 | 2 Le Chateau | 292 000 € | 113 m² | 2 584 € |
| 21/02/2024 | 19 Rue Saint Michel | 205 000 € | 120 m² | 1 708 € |