256 600 €
T4
95 m²
BEAULIEU SOUS LA ROCHE
85190
+26%
vs marché
2 701
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit256 600 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
BEAULIEU SOUS LA ROCHE (85190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
256 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 219 €
Prix net vendeur
244 381 €
Frais de notaire
+18 587 €
Émoluments
2 819 €
Droits & taxes
14 418 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
275 187 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
275 187 €
Capital à emprunter
275 187 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 289 €/mois | 9 967 €/mois | 276 276 € | 28 608 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 414 €/mois | 7 315 €/mois | 289 680 € | 42 012 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 314 280 € | 66 612 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 424 €/mois | 4 315 €/mois | 341 760 € | 94 092 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 233 €/mois | 3 736 €/mois | 369 900 € | 122 232 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,89%
12 540 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-895 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BEAULIEU SOUS LA ROCHE ↘ -18.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BEAULIEU SOUS LA ROCHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 AIZENAY
|
255 000 € | 2 318 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 MACHE
|
258 243 € | 2 582 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 VENANSAULT
|
254 826 € | 2 523 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T4 AIZENAY
|
259 900 € | 2 300 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T4 AIZENAY
|
259 900 € | 2 300 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T4 AIZENAY
|
259 900 € | 2 300 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA GENETOUZE
|
259 900 € | 2 888 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 AIZENAY
|
259 900 € | 2 300 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA GENETOUZE
|
259 900 € | 2 888 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 AIZENAY
|
259 900 € | 2 679 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA GENETOUZE
|
259 900 € | 2 888 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA GENETOUZE
|
259 900 € | 2 888 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 AIZENAY
|
259 900 € | 2 679 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T7 LA GENETOUZE
|
259 900 € | 2 765 € | 94 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA GENETOUZE
|
259 900 € | 2 765 € | 94 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 34 Rue De La Croix Des Vignes | 215 000 € | 106 m² | 2 028 € |
| 02/06/2025 | 70 Rue De Nantes | 172 000 € | 92 m² | 1 870 € |
| 30/04/2025 | 16 Rue Des Sables | 183 250 € | 100 m² | 1 833 € |
| 28/04/2025 | 5 Rue Des Roses Tremieres | 290 000 € | 111 m² | 2 613 € |
| 31/03/2025 | 13 Rue Des Forges | 140 000 € | 84 m² | 1 667 € |
| 22/11/2024 | 2 Rue Des Meuniers | 200 000 € | 104 m² | 1 923 € |
| 12/11/2024 | 15 Rue Des Sables | 108 500 € | 77 m² | 1 409 € |
| 25/10/2024 | 43 Rue Des Sables | 192 600 € | 94 m² | 2 049 € |
| 20/09/2024 | 37 Rue De La Molene | 114 000 € | 103 m² | 1 107 € |
| 19/09/2024 | 5794 Les Trois Moulins | 175 000 € | 96 m² | 1 823 € |
| 22/04/2024 | 10 Rue De L'idaviere | 232 000 € | 89 m² | 2 607 € |
| 08/04/2024 | 32 Rue Des Genets | 145 000 € | 99 m² | 1 465 € |
| 20/12/2023 | 34 Rue Des Sables | 275 000 € | 76 m² | 3 618 € |
| 15/12/2023 | 19 Pl Du Marche | 400 000 € | 101 m² | 3 960 € |
| 22/11/2023 | 8 Rue Du Sergent Hermanson | 277 300 € | 111 m² | 2 498 € |