92 250 €

T4 83 m²

BEAULIEU 14350

-19% vs marché

1 111 €/m²

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92 250 €

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Maison • 4 pièces • 83 m²

BEAULIEU (14350)

Terrain 527 m²

Jardin Garage Cheminée

DPE G 464 kWh/m²

GES F 90 kg CO₂

Énergie Fuel

Chauffage Individuel

Votre agence, vous propose cette charmante maison. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une chaleureuse salle à manger avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une ...

12 Rue Froide 14410 Valdallière

Probabilité : 63%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 92 250 €

Honoraires agence (~5,0%) -4 393 €

Prix net vendeur 87 857 €

Frais de notaire +7 852 €

Émoluments 1 319 €

Droits & taxes 5 183 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 100 102 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 100 102 €

Capital à emprunter 100 102 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 196 €/mois	3 624 €/mois	100 464 €	10 373 €	3,15%
10 ans	878 €/mois	2 661 €/mois	105 360 €	15 269 €	3,20%
15 ans	635 €/mois	1 924 €/mois	114 300 €	24 209 €	3,30%
20 ans	518 €/mois	1 570 €/mois	124 320 €	34 229 €	3,40%
25 ans	449 €/mois	1 361 €/mois	134 700 €	44 609 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,88%

10 956 €/an

Rendement net

7,47%

après charges

Cashflow

+42 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 913 €/an

Charges copro. NR 498 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 767 €/an

GLI (2,5%) 274 €/an

Vacance locative 913 €/an

Total charges 3 515 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

14% moins cher

* Maison 4p, BEAULIEU — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, BEAULIEU ↗ +15.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, BEAULIEU Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 BEAULIEU	91 800 €	1 148 €	80 m²	4	Voir
T4 LE BENY BOCAGE	86 500 €	983 €	88 m²	4	Voir
T4 BURES LES MONTS	86 500 €	983 €	88 m²	4	Voir
T6 LE BENY BOCAGE	86 500 €	848 €	102 m²	6	Voir
T4 LE BENY BOCAGE	86 000 €	1 117 €	77 m²	4	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/06/2025	1 Rue Eugene Theodore	100 000 €	73 m²	1 370 €
06/05/2025	14 Rte Des Herbellieres St Mart.	85 000 €	80 m²	1 063 €
29/04/2025	7a Clos Des Hauts Pres -la Graveri	224 000 €	83 m²	2 699 €
16/04/2025	9 Rte D'ondefontaine Montchauve	12 000 €	86 m²	140 €
28/03/2025	1 Che De La Vavassorie - Montamy	94 100 €	101 m²	932 €
22/03/2025	2 Che De La Haye Duval Carville	118 000 €	85 m²	1 388 €
28/02/2025	5128 Porte Bissons-le Tourneur	65 000 €	96 m²	677 €
18/02/2025	4 Rue De L'avenir - La Graverie	145 000 €	101 m²	1 436 €
27/12/2024	3 Les Trois Maisons - Beny	143 000 €	75 m²	1 907 €
21/12/2024	3 Rte Du Moulin Neuf - Carville	106 000 €	70 m²	1 514 €
18/12/2024	5097 Le Launay -st Ouen Besaces	149 000 €	66 m²	2 258 €
13/12/2024	5258 Mancelliere-st Mar Besaces	59 000 €	74 m²	797 €
06/12/2024	5025 Le Bourg Le Tourneur	88 000 €	87 m²	1 011 €
02/12/2024	14 Rue Robert De Lavalette	134 000 €	69 m²	1 942 €
22/11/2024	29 Rue Du 8 Mai 1945-st Mart Besa	92 000 €	80 m²	1 150 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).