86 500 €

T4 88 m²

BURES LES MONTS 14350

-29% vs marché

983 €/m²

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Maison • 4 pièces • 88 m²

TRAVAUX

BURES LES MONTS (14350) • Saint-Pierre-Tarentaine

Calme Jardin

Laissez-vous séduire par le charme authentique de cette belle maison en pierre à rénover, située dans un environnement paisible, à proximité de l'axe Vire / Villers-Bocage.Avec ses...

Quartier Saint-Pierre-Tarentaine

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 86 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -4 119 €

Prix net vendeur 82 381 €

Frais de notaire +7 476 €

Émoluments 1 266 €

Droits & taxes 4 860 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 93 976 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 93 976 €

Capital à emprunter 93 976 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 123 €/mois	3 403 €/mois	94 332 €	9 754 €	3,15%
10 ans	825 €/mois	2 500 €/mois	99 000 €	14 422 €	3,20%
15 ans	596 €/mois	1 806 €/mois	107 280 €	22 702 €	3,30%
20 ans	486 €/mois	1 473 €/mois	116 640 €	32 062 €	3,40%
25 ans	421 €/mois	1 276 €/mois	126 300 €	41 722 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

13,43%

11 616 €/an

Rendement net

8,46%

après charges

Cashflow

+116 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 968 €/an

Charges copro. NR 528 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 813 €/an

GLI (2,5%) 290 €/an

Vacance locative 968 €/an

Total charges 3 717 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

28% moins cher

* Maison 4p, BURES LES MONTS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, BURES LES MONTS ↗ +15.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, BURES LES MONTS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/06/2025	1 Rue Eugene Theodore	100 000 €	73 m²	1 370 €
06/05/2025	14 Rte Des Herbellieres St Mart.	85 000 €	80 m²	1 063 €
29/04/2025	7a Clos Des Hauts Pres -la Graveri	224 000 €	83 m²	2 699 €
16/04/2025	9 Rte D'ondefontaine Montchauve	12 000 €	86 m²	140 €
28/03/2025	1 Che De La Vavassorie - Montamy	94 100 €	101 m²	932 €
22/03/2025	2 Che De La Haye Duval Carville	118 000 €	85 m²	1 388 €
28/02/2025	5128 Porte Bissons-le Tourneur	65 000 €	96 m²	677 €
18/02/2025	4 Rue De L'avenir - La Graverie	145 000 €	101 m²	1 436 €
31/01/2025	5023 Tirehoux - St Mart Besaces	207 700 €	107 m²	1 941 €
27/12/2024	3 Les Trois Maisons - Beny	143 000 €	75 m²	1 907 €
21/12/2024	3 Rte Du Moulin Neuf - Carville	106 000 €	70 m²	1 514 €
13/12/2024	5258 Mancelliere-st Mar Besaces	59 000 €	74 m²	797 €
06/12/2024	5025 Le Bourg Le Tourneur	88 000 €	87 m²	1 011 €
02/12/2024	14 Rue Robert De Lavalette	134 000 €	69 m²	1 942 €
22/11/2024	29 Rue Du 8 Mai 1945-st Mart Besa	92 000 €	80 m²	1 150 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).