279 000 €
T7
125 m²
BEAUMONT EN VERON
37420
+19%
vs marché
2 232
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Maison • 7 pièces • 125 m²
BEAUMONT EN VERON (37420)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 014 €
Prix net vendeur
266 986 €
Frais de notaire
+20 138 €
Émoluments
3 036 €
Droits & taxes
15 752 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 138 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 138 €
Capital à emprunter
299 138 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 576 €/mois | 10 836 €/mois | 300 384 € | 31 160 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 625 €/mois | 7 955 €/mois | 315 000 € | 45 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 341 640 € | 72 416 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 371 520 € | 102 296 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 341 €/mois | 4 064 €/mois | 402 300 € | 133 076 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,91%
16 500 €/an
Rendement net
3,74%
après charges
Cashflow
-807 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 BEAUMONT EN VERON
|
279 000 € | 2 232 € | 125 m² | 7 | Voir |
|
T7 BEAUMONT EN VERON
|
279 000 € | 2 232 € | 125 m² | 7 | Voir |
|
T7 BEAUMONT EN VERON
|
279 000 € | 2 232 € | 125 m² | 7 | Voir |
|
T7 BEAUMONT EN VERON
|
258 400 € | 1 958 € | 132 m² | 7 | Voir |
|
T7 BEAUMONT EN VERON
|
248 000 € | 1 879 € | 132 m² | 7 | Voir |
|
T7 BEAUMONT EN VERON
|
248 000 € | 1 879 € | 132 m² | 7 | Voir |
|
T7 BEAUMONT EN VERON
|
248 000 € | 1 879 € | 132 m² | 7 | Voir |
|
T8 HUISMES
|
238 000 € | 1 587 € | 150 m² | 8 | Voir |
|
T8 HUISMES
|
238 000 € | 1 587 € | 150 m² | 8 | Voir |
|
T8 HUISMES
|
238 000 € | 1 587 € | 150 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 13 Rue De Gogue | 30 870 € | 100 m² | 309 € |
| 27/03/2025 | 4 Rue Des Peuilles | 220 850 € | 106 m² | 2 083 € |
| 20/02/2025 | 83b Rue Du Veron | 205 190 € | 134 m² | 1 531 € |
| 03/02/2025 | 3 Imp De La Croix Bazouille | 304 600 € | 125 m² | 2 437 € |
| 26/12/2024 | 11 Rue Des Cadets | 130 000 € | 120 m² | 1 083 € |
| 11/07/2024 | 15 Rue Haute | 230 500 € | 117 m² | 1 970 € |
| 14/06/2024 | 31 Rue Des Coudreaux | 285 000 € | 118 m² | 2 415 € |
| 19/04/2024 | 1 Rue Du Carroi Ragueneau | 144 000 € | 101 m² | 1 426 € |
| 28/03/2024 | 8 Rue Du Puy Prieur | 318 000 € | 150 m² | 2 120 € |
| 05/02/2024 | 2 Rue Du Petit Bois | 225 000 € | 100 m² | 2 250 € |
| 18/01/2024 | 13 Rue De La Meslaie | 285 000 € | 114 m² | 2 500 € |
| 23/10/2023 | 5b Rue Des Rabottes | 284 000 € | 129 m² | 2 202 € |
| 16/08/2023 | 6 Rue De Chamboizay | 249 000 € | 140 m² | 1 779 € |
| 11/08/2023 | 1 Cite De La Roche Honneur | 175 000 € | 115 m² | 1 522 € |
| 04/08/2023 | 1 Rue De La Guignetterie | 194 250 € | 101 m² | 1 923 € |