260 947 €
T4
117 m²
BEAUMONT EN VERON
37420
+45%
vs marché
2 230
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 947 €
Maison • 4 pièces • 117 m²
BEAUMONT EN VERON (37420)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 947 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 237 €
Prix net vendeur
249 710 €
Frais de notaire
+18 952 €
Émoluments
2 870 €
Droits & taxes
14 732 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
279 899 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
279 899 €
Capital à emprunter
279 899 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 346 €/mois | 10 139 €/mois | 281 064 € | 29 155 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 456 €/mois | 7 442 €/mois | 294 720 € | 42 811 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 776 €/mois | 5 382 €/mois | 319 680 € | 67 771 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 448 €/mois | 4 388 €/mois | 347 520 € | 95 611 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 254 €/mois | 3 800 €/mois | 376 200 € | 124 291 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,92%
15 444 €/an
Rendement net
3,74%
après charges
Cashflow
-755 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BEAUMONT EN VERON ↘ -9.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BEAUMONT EN VERON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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249 990 € | 1 786 € | 140 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 13 Rue De Gogue | 30 870 € | 100 m² | 309 € |
| 08/04/2025 | 44 Cite Du Velor | 110 000 € | 93 m² | 1 183 € |
| 27/03/2025 | 4 Rue Des Peuilles | 220 850 € | 106 m² | 2 083 € |
| 20/02/2025 | 83b Rue Du Veron | 205 190 € | 134 m² | 1 531 € |
| 03/02/2025 | 3 Imp De La Croix Bazouille | 304 600 € | 125 m² | 2 437 € |
| 26/12/2024 | 11 Rue Des Cadets | 130 000 € | 120 m² | 1 083 € |
| 11/07/2024 | 15 Rue Haute | 230 500 € | 117 m² | 1 970 € |
| 14/06/2024 | 31 Rue Des Coudreaux | 285 000 € | 118 m² | 2 415 € |
| 19/04/2024 | 1 Rue Du Carroi Ragueneau | 144 000 € | 101 m² | 1 426 € |
| 28/03/2024 | 6b Rue Des Granderies | 508 000 € | 96 m² | 5 292 € |
| 28/03/2024 | 6b Rue Des Granderies | 508 000 € | 93 m² | 5 462 € |
| 05/02/2024 | 2 Rue Du Petit Bois | 225 000 € | 100 m² | 2 250 € |
| 18/01/2024 | 13 Rue De La Meslaie | 285 000 € | 114 m² | 2 500 € |
| 22/12/2023 | 25 Rue Cinq Peres | 142 000 € | 97 m² | 1 464 € |
| 23/10/2023 | 5b Rue Des Rabottes | 284 000 € | 129 m² | 2 202 € |