316 057 €
T5
134 m²
BEAUMONT EN VERON
37420
+20%
vs marché
2 359
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit316 057 €
Maison • 5 pièces • 134 m²
BEAUMONT EN VERON (37420)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
316 057 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 610 €
Prix net vendeur
302 447 €
Frais de notaire
+22 570 €
Émoluments
3 376 €
Droits & taxes
17 844 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
338 627 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
338 627 €
Capital à emprunter
338 627 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 048 €/mois | 12 267 €/mois | 340 032 € | 35 268 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 971 €/mois | 9 003 €/mois | 356 520 € | 51 756 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 149 €/mois | 6 512 €/mois | 386 820 € | 82 056 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 752 €/mois | 5 309 €/mois | 420 480 € | 115 716 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 518 €/mois | 4 600 €/mois | 455 400 € | 150 636 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,60%
17 688 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-970 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BEAUMONT EN VERON ↗ +3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BEAUMONT EN VERON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BEAUMONT EN VERON
1 966-2 116€
31j
2 254-2 404€
36j
2 388-2 538€
49j
2 522-2 672€
74j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 BEAUMONT EN VERON
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315 000 € | 2 500 € | 126 m² | 6 | Voir |
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T6 BEAUMONT EN VERON
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315 000 € | 2 500 € | 126 m² | 6 | Voir |
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T5 HUISMES
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313 302 € | 2 254 € | 139 m² | 5 | Voir |
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T5 SAVIGNY EN VERON
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312 927 € | 1 908 € | 164 m² | 5 | Voir |
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T5 HUISMES
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322 579 € | 2 444 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 AVOINE
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326 579 € | 2 474 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T6 AVOINE
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289 000 € | 1 889 € | 153 m² | 6 | Voir |
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T5 BEAUMONT EN VERON
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282 914 € | 2 228 € | 127 m² | 5 | Voir |
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11 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/02/2025 | 83b Rue Du Veron | 205 190 € | 134 m² | 1 531 € |
| 03/02/2025 | 3 Imp De La Croix Bazouille | 304 600 € | 125 m² | 2 437 € |
| 26/12/2024 | 11 Rue Des Cadets | 130 000 € | 120 m² | 1 083 € |
| 11/07/2024 | 15 Rue Haute | 230 500 € | 117 m² | 1 970 € |
| 14/06/2024 | 31 Rue Des Coudreaux | 285 000 € | 118 m² | 2 415 € |
| 28/03/2024 | 8 Rue Du Puy Prieur | 318 000 € | 150 m² | 2 120 € |
| 18/01/2024 | 13 Rue De La Meslaie | 285 000 € | 114 m² | 2 500 € |
| 23/10/2023 | 5b Rue Des Rabottes | 284 000 € | 129 m² | 2 202 € |
| 16/08/2023 | 6 Rue De Chamboizay | 249 000 € | 140 m² | 1 779 € |
| 11/08/2023 | 1 Cite De La Roche Honneur | 175 000 € | 115 m² | 1 522 € |
| 19/07/2023 | 5 Rue Du Puy Prieur | 300 000 € | 140 m² | 2 143 € |