161 614 €
T4
83 m²
BEAUMONT EN VERON
37420
+26%
vs marché
1 947
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit161 614 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
BEAUMONT EN VERON (37420)
Terrain
1 200 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 614 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 696 €
Prix net vendeur
153 918 €
Frais de notaire
+12 383 €
Émoluments
1 952 €
Droits & taxes
9 081 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
173 997 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
173 997 €
Capital à emprunter
173 997 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 080 €/mois | 6 303 €/mois | 174 720 € | 18 123 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 527 €/mois | 4 627 €/mois | 183 240 € | 26 643 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 198 720 € | 42 123 € | 3,30% |
| 20 ans | 900 €/mois | 2 727 €/mois | 216 000 € | 59 403 € | 3,40% |
| 25 ans | 780 €/mois | 2 364 €/mois | 234 000 € | 77 403 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,78%
10 956 €/an
Rendement net
4,26%
après charges
Cashflow
-392 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BEAUMONT EN VERON ↘ -9.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BEAUMONT EN VERON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 3 Rue De Detilly | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 24/04/2025 | 13 Rue De Gogue | 30 870 € | 100 m² | 309 € |
| 08/04/2025 | 44 Cite Du Velor | 110 000 € | 93 m² | 1 183 € |
| 04/04/2025 | 22 Rue De La Croix Bazouille | 173 000 € | 82 m² | 2 110 € |
| 29/11/2024 | 21 Cite Du Velor | 102 500 € | 71 m² | 1 444 € |
| 20/11/2024 | 4 Rue Des Allets | 127 000 € | 70 m² | 1 814 € |
| 18/11/2024 | 10 Rue De Gogue | 140 000 € | 79 m² | 1 772 € |
| 12/11/2024 | 10 Rue De La Maison De Pierre | 129 040 € | 77 m² | 1 676 € |
| 26/08/2024 | 4 Rue De La Duetterie | 73 000 € | 67 m² | 1 090 € |
| 31/07/2024 | 8 Rue De La Charmille | 172 000 € | 82 m² | 2 098 € |
| 08/07/2024 | 7 Rue Du Ruau | 92 000 € | 67 m² | 1 373 € |
| 29/04/2024 | 15 Rue Des Granderies | 165 000 € | 92 m² | 1 793 € |
| 23/04/2024 | 11 Cite Du Velor | 100 000 € | 67 m² | 1 493 € |
| 19/04/2024 | 1 Rue Du Carroi Ragueneau | 144 000 € | 101 m² | 1 426 € |
| 28/03/2024 | 6b Rue Des Granderies | 508 000 € | 96 m² | 5 292 € |