142 166 €
T4
73 m²
BEAUMONT SUR SARTHE
72170
+53%
vs marché
1 947
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit142 166 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
BEAUMONT SUR SARTHE (72170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
142 166 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 770 €
Prix net vendeur
135 396 €
Frais de notaire
+11 112 €
Émoluments
1 774 €
Droits & taxes
7 988 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
153 278 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
153 278 €
Capital à emprunter
153 278 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 832 €/mois | 5 552 €/mois | 153 888 € | 15 938 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 161 400 € | 23 450 € | 3,20% |
| 15 ans | 973 €/mois | 2 948 €/mois | 175 140 € | 37 190 € | 3,30% |
| 20 ans | 793 €/mois | 2 403 €/mois | 190 320 € | 52 370 € | 3,40% |
| 25 ans | 687 €/mois | 2 082 €/mois | 206 100 € | 68 150 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,78%
9 636 €/an
Rendement net
4,25%
après charges
Cashflow
-346 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BEAUMONT SUR SARTHE ↗ +10.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BEAUMONT SUR SARTHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | 8 Rue De La Courbe | 75 000 € | 74 m² | 1 014 € |
| 13/12/2024 | 8 Rue Marcel Jousse | 180 000 € | 81 m² | 2 222 € |
| 22/11/2024 | 7 Pl Des Halles | 75 000 € | 56 m² | 1 339 € |
| 06/11/2024 | 14 Rue De La Gare | 51 500 € | 69 m² | 746 € |
| 23/10/2024 | 29 Rue De Falaize | 190 000 € | 87 m² | 2 184 € |
| 05/08/2024 | 5742 La Bedellerie | 80 000 € | 81 m² | 988 € |
| 23/07/2024 | 13 Rue De Sille | 90 000 € | 72 m² | 1 250 € |
| 09/07/2024 | 4 Rue De La Courbe | 50 000 € | 59 m² | 847 € |
| 27/06/2024 | 11 Rue Du Major Fournier Christop | 140 000 € | 85 m² | 1 647 € |
| 07/06/2024 | 11 Rue Louatron | 90 000 € | 84 m² | 1 071 € |
| 31/05/2024 | 11 Rue Georges Rouault | 54 000 € | 55 m² | 982 € |
| 30/05/2024 | 7 Rue Du Docteur Jean Madeleine | 33 000 € | 60 m² | 550 € |
| 22/02/2024 | 9 Rue Du Mans | 46 000 € | 55 m² | 836 € |
| 23/01/2024 | 11 Rue Du Mans | 50 000 € | 72 m² | 694 € |
| 09/12/2023 | 1 Rue De La Motte | 110 000 € | 92 m² | 1 196 € |