198 044 €
T5
113 m²
BEAUMONT LA RONCE
37360
+24%
vs marché
1 753
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 044 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
BEAUMONT LA RONCE (37360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 044 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 528 €
Prix net vendeur
189 516 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 868 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 868 €
Capital à emprunter
212 868 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 544 €/mois | 7 709 €/mois | 213 696 € | 22 115 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 868 €/mois | 5 661 €/mois | 224 160 € | 32 579 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 351 €/mois | 4 094 €/mois | 243 180 € | 51 599 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 264 240 € | 72 659 € | 3,40% |
| 25 ans | 954 €/mois | 2 891 €/mois | 286 200 € | 94 619 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,53%
14 916 €/an
Rendement net
4,76%
après charges
Cashflow
-391 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BEAUMONT LA RONCE ↘ -42.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BEAUMONT LA RONCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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206 386 € | 1 911 € | 108 m² | 5 | Voir |
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184 000 € | 1 533 € | 120 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 262 Rte Des Commailleres | 310 000 € | 130 m² | 2 385 € |
| 24/02/2025 | 11 Rue De L Eglise | 140 000 € | 104 m² | 1 346 € |
| 23/12/2024 | 23 Rue Du Onze Novembre | 58 700 € | 96 m² | 611 € |
| 11/12/2024 | 19 Rue Georges Bieret | 157 000 € | 100 m² | 1 570 € |
| 04/11/2024 | 4 Les Hauts De La Choisille | 288 000 € | 120 m² | 2 400 € |
| 26/09/2024 | 560 Rte De La Haute Barde | 210 000 € | 132 m² | 1 591 € |
| 12/07/2024 | 11 Rte De Rouziers | 233 000 € | 124 m² | 1 879 € |
| 24/06/2024 | 25 Rue Georges Bieret | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 13/12/2023 | 7 Rue De La Tuilerie | 90 000 € | 118 m² | 763 € |
| 27/09/2023 | 2 Terres De Montifray | 291 000 € | 105 m² | 2 771 € |
| 04/05/2023 | 22 Rue Georges Bieret | 125 000 € | 94 m² | 1 330 € |