206 386 €
T5
108 m²
NEUILLE PONT PIERRE
37360
-15%
vs marché
1 911
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit206 386 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
NEUILLE PONT PIERRE (37360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
206 386 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 887 €
Prix net vendeur
197 499 €
Frais de notaire
+15 372 €
Émoluments
2 370 €
Droits & taxes
11 652 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
221 758 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
221 758 €
Capital à emprunter
221 758 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 651 €/mois | 8 033 €/mois | 222 684 € | 23 102 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 946 €/mois | 5 897 €/mois | 233 520 € | 33 938 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 407 €/mois | 4 264 €/mois | 253 260 € | 53 678 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 275 280 € | 75 698 € | 3,40% |
| 25 ans | 994 €/mois | 3 012 €/mois | 298 200 € | 98 618 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,91%
14 256 €/an
Rendement net
4,36%
après charges
Cashflow
-482 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NEUILLE PONT PIERRE ↘ -10.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NEUILLE PONT PIERRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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13 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 316 Thoriau | 197 900 € | 100 m² | 1 979 € |
| 07/11/2024 | 13 Rue Jacques De Beaune | 245 000 € | 93 m² | 2 634 € |
| 25/10/2024 | 3 La Naurellerie | 262 000 € | 117 m² | 2 239 € |
| 26/07/2024 | 1 Rue De La Riandiere | 190 000 € | 91 m² | 2 088 € |
| 22/07/2024 | 12 Rue De La Riandiere | 264 000 € | 91 m² | 2 901 € |
| 15/05/2024 | 11 Rue Du Fer A Cheval | 186 850 € | 90 m² | 2 076 € |
| 06/05/2024 | 11 Rue Jacques De Beaune | 260 000 € | 122 m² | 2 131 € |
| 06/11/2023 | 15 Rue Jacques De Beaune | 263 065 € | 98 m² | 2 684 € |
| 31/07/2023 | 4 Rue Du Chai | 285 000 € | 107 m² | 2 664 € |
| 28/06/2023 | 6 Rue Du Chai | 285 000 € | 103 m² | 2 767 € |
| 30/05/2023 | 17 Rue Racan | 185 000 € | 117 m² | 1 581 € |
| 06/04/2023 | 5 Rue Ronsard | 80 000 € | 97 m² | 825 € |
| 31/03/2023 | 9b Rue Basse | 151 000 € | 100 m² | 1 510 € |